Altından Çıkış, Konuta Geçiş Başladı
Mart ayında “birikimimi altında değerlendiririm” diyenlerin oranı %55,2 iken, Nisan ayında bu oran %48,8’e geriledi. Aynı dönemde gayrimenkulü tercih edenlerin oranı ise %28,5’ten %33,4’e fırladı. Uzmanlar, altındaki değer artışını realize eden (kârını alan) yatırımcıların, bu birikimi kalıcı ve düzenli gelir getiren konuta aktardığını belirtiyor.
Değer Artışında Lider Şehirler: İstanbul ve Antalya Zirvede
Gayrimenkulün değer artışı potansiyeli, yatırımcılar için hala en büyük motivasyon kaynağı. Son bir yıllık verilere göre metrekare fiyat artışında öne çıkan iller şunlar:
- İstanbul: 62.204 TL/m² fiyatı ve %40,53 artışla zirvede.
- Antalya: 52.011 TL/m² ile %40,44 artış sergiledi.
- Muğla: 65.607 TL/m² metrekare fiyatıyla en pahalı şehir olurken, %40,20 değer kazandı.
- Ankara: 36.561 TL/m² seviyesiyle %39,83 artış yakaladı.
- Ordu: %35,94 artışla Karadeniz’in dikkat çeken yatırım merkezi oldu.
Amortisman Süresi Kısalıyor: Kira Getirisi En Yüksek İller
Yatırımın geri dönüş hızı (amortisman süresi) açısından kira getirisi oranları büyük önem taşıyor. Mart 2026 verilerine göre kira çarpanı en avantajlı olan iller şaşırtıcı sonuçlar verdi:
- Tekirdağ: %8,38 getiri oranıyla listenin ilk sırasında.
- Ankara: %8,24 ile hem değer artışında hem kirada yatırımcısını güldürüyor.
- Şanlıurfa: %8,00 oranıyla yatırımcıların yeni gözdesi oldu.
- Sakarya: %7,55 getiri oranıyla dikkat çekiyor.
- İstanbul: %7,38 oranıyla kira gelirinde de güçlü duruşunu koruyor.
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, altının konut alımında bir “ara durak” olduğunu vurguluyor. Altın fiyatlarındaki yükseliş, aslında konut peşinatı biriktirenler için bir fırsat yaratıyor. Birikim hedefine ulaşan yatırımcı, kârını realize ederek tapuya yöneliyor. Özellikle Tekirdağ ve Ankara gibi iller, yüksek kira çarpanlarıyla şu an için en rasyonel yatırım bölgeleri olarak öne çıkıyor.