Satış Kararı Yasal Artış Oranını Geçersiz Kılmaz
Bir mülkün satışa çıkarılmış olması, devam eden kira sözleşmesini ve Borçlar Kanunu ile belirlenen yasal kira artış oranını (TÜFE 12 aylık ortalama) askıya almaz. Ev sahibi, evi satacağını gerekçe göstererek yasal sınırın üzerinde bir zam talep edemez veya “Zam yapmıyorum, evi boşaltın” diyerek kiracıyı çıkaramaz.
Eski Kiracı Hakları Koruma Altında
Mülk el değiştirse dahi, mevcut kira sözleşmesi yeni malik ile aynen devam eder. Kanun burada kiracıyı koruyarak “Sözleşmenin Tarafı Olarak Yeni Malik” kavramını esas alır. Yani ev satılsa bile kiracı, eski sözleşme şartlarıyla evde oturmaya devam etme hakkına sahiptir.
Yeni Ev Sahibi Kiracıyı Hemen Çıkarabilir mi?
Evi yeni satın alan kişinin kiracıyı tahliye edebilmesi için iki temel şarttan birinin oluşması gerekir:
- İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Yeni malik, kendisinin, eşinin veya alt/üst soyunun konut ihtiyacı olduğunu kanıtlamalıdır.
- Yasal Süreçlere Uyumluluk: Yeni malik, tapuyu devraldıktan sonra 1 ay içinde kiracıya ihtarname çekmek zorundadır. İhtarnameden sonra ise kiracıya evi boşaltması için 6 ay süre tanınır.
Kiracı Ne Yapmalı?
Eğer ev sahibiniz yasal artışı kabul etmiyor ve sizi çıkmaya zorluyorsa şu adımları izleyebilirsiniz:
- Yasal Oranı Uygulayın: Ev sahibinin itirazına bakılmaksızın, yasal kira artış oranını hesaplayıp kira bedelini banka yoluyla “Kira Bedeli” açıklamasıyla gönderin.
- İletişimi Yazılı Tutun: Talepleri ve baskıları mümkünse yazılı (WhatsApp, e-posta veya ihtarname) olarak kayıt altına alın.
- Teslim Etmeyin: Ev sahibinin “Satıyorum” demesi, hukuken bir tahliye nedeni değildir. Mahkeme kararı olmadan hiçbir kiracı evden zorla çıkarılamaz.
Mülk sahibinin satış planı kiracının barınma hakkının önüne geçemez. Kiracı yasal artışını yapıp kirasını ödediği sürece, sadece “satış vaadiyle” tahliye edilemez.