Yeni Malik Hangi Durumlarda Tahliye Talep Edebilir?
Yeni malik, gayrimenkulü satın aldığı tarihten itibaren bir ay içinde kiracıya ihtar göndererek, taşınmazı satın aldığını ve ihtiyaç nedeniyle tahliye istediğini bildirebilir.
Bu ihtarname ile kiracıya altı ay süre tanınır. Altı ayın sonunda daire tahliye edilmezse yeni malik, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir.
Dönem Sonunda Tahliye Hakkı:
Eğer kira sözleşmesinin bitiş tarihi altı ay içinde ise yeni malik, altı aylık süreyi beklemeden, sözleşmenin sona erdiği dönem itibarıyla tahliye davası açabilir.
Örneğin, kira sözleşmesi mart ayında sona eriyorsa ve taşınmaz bugün satılmışsa, yeni malik altı ay beklemeden dönem başı itibarıyla tahliye davasını başlatabilir.
10 Yıllık Uzama Süresi:
Kiracının 10 yıllık uzama süresi dolmuşsa, yeni malik veya önceki malik, bu süreyi gerekçe göstererek tahliye davası açabilir. Bu dava, kiracının sözleşmeye uygun hareket edip etmediğinden bağımsız olarak sadece süreye dayanılarak açılabilir.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasında İspat Yükü
Yeni malik, tahliye talebinde bulunurken ihtiyaç iddiasını mahkemede ispatlamak zorundadır. Eğer malik, ihtiyacında samimi olduğunu kanıtlar ve mahkeme bunu kabul ederse tahliye kararı verilir. Ancak ihtiyacın gerçek olmadığı tespit edilirse dava reddedilir.
Kiracılar İçin Öneriler ve Haklar
Kira Ödemelerini Düzenli Yapın:
Kiracı, tahliye süreci boyunca kiralarını düzenli ödemeli ve hak kaybı yaşamamak için yazılı belgelerle bu ödemeleri ispat edebilmelidir.
Davanın Takibi ve Hukuki Destek:
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açıldığında kiracı, davayı dikkatle takip etmelidir. Aleyhte bir karar çıkarsa, Bölge Adliye Mahkemesi'ne itiraz hakkı bulunmaktadır. Bu süreçte bir avukattan hukuki destek alınması faydalı olacaktır.
Alternatif Çözümler:
Yeni malik ile uzlaşma yoluna gidilebilir. Örneğin, tahliye için ek süre talep edilebilir veya karşılıklı anlaşma ile taşınmazın tahliyesi sağlanabilir.
Kiracılar, yeni malik tarafından tahliye edilme durumunda haklarını bilerek hareket etmelidir. Gerek ihtiyaç gerekse 10 yıllık uzama süresi nedeniyle tahliye davaları açılabilir. Ancak her durumda, kiracının mahkeme sürecini yakından takip etmesi ve haklarını savunması önemlidir. Uzman bir avukat desteği, sürecin doğru yönetilmesine katkı sağlayacaktır.
Bu düzenlemeler, hem kiracıların hem de mülk sahiplerinin haklarını dengelemeyi amaçlamaktadır. Dolayısıyla tarafların yasal yükümlülüklerini bilerek hareket etmeleri, olası anlaşmazlıkların önüne geçecektir.
