Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’nın paylaştığı güncel veriler, sektördeki dengelerin nasıl değiştiğini gözler önüne seriyor. İşte 2026’nın ilk altı ayına damga vuran emlak raporunun detayları…
Satış Adetleri Yüzde 10,3 Geriledi
2026’nın ilk yarısında konut, arsa, tarla ve ticari taşınmazları kapsayan toplam satış sayısı 1 milyon 268 bin 950 olarak kayıtlara geçti. Geçen yılın aynı döneminde bu rakam 1 milyon 414 bin 382 seviyesindeydi. Bu durum, piyasada yıllık bazda yüzde 10,3’lük bir daralma yaşandığını gösteriyor.
Az İşlem, Çok Gelir: Tapu Harcında %75 Artış!
İşlem hacmindeki düşüşe rağmen, tapu harcı gelirlerinde tarihi bir yükseliş grafiği çizildi.
- 2025 İlk Yarı: 62,4 milyar TL
- 2026 İlk Yarı: ~109 milyar TL
Özelmacıklı, satışlar düşerken harç gelirlerinin yaklaşık %75 artmasını iki temel nedene bağlıyor:
- Taşınmaz işlemlerinde beyan edilen değerlerin ciddi ölçüde yükselmesi.
- Son dönemde emlak vergisi değerlerinde yapılan yüksek oranlı artışlar.
İnşaat Sektöründe Üretim İştahı Sürüyor
Piyasadaki durgunluğa rağmen üreticilerin geleceğe yönelik umudu yüksek. Yılın ilk çeyreğinde yapı ruhsatı verilen daire sayısı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 37 artarak 232 bin 252’ye ulaştı.
Uzmanlar, bu artışın orta ve uzun vadede konut arzını rahatlatacağını öngörüyor. Ancak burada en kritik nokta; yeni konutların piyasaya zamanında ve erişilebilir fiyatlarla sunulabilmesi.
İstanbul’da Kiralık Konut Krizi: Ortalama Kira 45 Bin TL!
Kiralık konut piyasasında fiyat baskısı hafiflemek bilmiyor. Özellikle İstanbul’da kiralık konut fiyatları son bir yılda yüzde 40’a yakın artış gösterdi.
Mayıs 2026 Verilerine Göre İstanbul:
- Ortalama Metrekare Kira Bedeli: ~420 TL
- Ortalama Aylık Kira: ~45.000 TL
- Yeni Bina Ortalaması: 55.000 TL’ye kadar çıkıyor.
- 16 Yaş ve Üzeri Bina Ortalaması: ~30.000 TL
Kentsel dönüşüm projeleri, “Yarısı Bizden” kampanyası ve yüksek kredi faizleri nedeniyle kiralık konut arzı talebi karşılayamıyor. Merkez Bankası’nın Yeni Kiracı Kira Endeksi’ne göre de Mayıs 2026’da yıllık kira artışının en yüksek olduğu il yüzde 36,7 ile yine İstanbul oldu.
Finansmanda Yeni Trend: Tasarruf Finansmanı
Yüksek konut kredisi faizleri vatandaşı alternatif arayışlara itti. BDDK düzenlemeleri ve kamu bankalarının da sisteme dahil olmasıyla güven tazeleyen tasarruf finansmanı sistemleri (faizsiz konut edindirme modelleri) adeta patlama yaşıyor.
Sistemdeki aktif müşteri sayısı 1,3 milyonu aşarken, yılın ilk üç ayındaki sözleşme büyüklüğü 354 milyar TL’ye ulaştı. Sektör temsilcileri, 2026’nın ikinci yarısında bu model üzerinden yapılacak konut satışlarının çok daha yüksek seviyelere ulaşacağını öngörüyor.
