Bina Değerinde Arsa Payı ve Yapı Özellikleri Belirleyici Olacak
Yeni tebliğe göre gayrimenkullerin vergi matrahı belirlenirken inşaat maliyetleri tek başına kıstas oluşturmayacak. Emlak vergisine esas bina vergi değeri; yapının taşıyıcı sistemi ve sınıfına göre hesaplanan metrekare inşaat maliyeti ile taşınmazın bulunduğu arsa/arsa payı değerinin birleşimiyle ortaya çıkacak. Bu sayede fiziksel özelliklerin yanı sıra lokasyon ve zemin kıymeti de doğrudan hesaplamaya yansıyacak.
Yapı Türü ve Kullanım Amacına Göre Kademeli Maliyet Listesi
Resmî Gazete’de yayımlanan maliyet cetveli, aynı büyüklükteki iki taşınmazın taşıyıcı sistemine ve niteliğine göre farklı vergi matrahlarına sahip olacağını gösteriyor:
- Taşıyıcı Sistem Çeşitliliği: Çelik karkas, betonarme karkas, yığma kâgir, yığma yarı kâgir, ahşap ve taş binalar yapı kalitelerine göre lüks, 1., 2. ve 3. sınıf gibi alt basamaklarda ayrı ayrı derecelendirildi.
- Kapsam Genişliği: Düzenleme sadece meskenlerle sınırlı kalmayıp; fabrika, ticarethane, otel, banka ve sigorta binaları, yurt, idari yapılar, eğitim tesisleri ve sanayi depoları gibi farklı kullanım amaçlarına sahip tüm yapı tiplerini kapsıyor.
2027 yılı boyunca uygulanacak olan yeni tarife, taşınmazın metrekaresi kadar yapı cinsini, inşaat kalitesini ve arsa payını da vergilendirmenin merkezine koyacak.
