İşte ev alıp satarken sürprizle karşılaşmamanız için WebTapu sistemi üzerinden adım adım tapu devir süreci ve güncel masraf kalemleri.
1. Hazırlık Aşaması: Eksik Belge Kalmasın
Tapu dairesine gitmeden önce evraklarınızın tam olması süreci yarı yarıya kısaltır. Hem alıcı hem de satıcı için "olmazsa olmaz" belgeler şunlardır:
Kimlik Belgeleri: Tarafların T.C. kimlik kartı asılları (Varsa vekaletname asılları).
Rayiç Bedel Yazısı: Taşınmazın bağlı olduğu belediyeden alınan ve "borcu yoktur" ibaresini içeren belge. (Emlak vergisi borcu varsa satış yapılamaz).
DASK (Zorunlu Deprem Sigortası): Satış işlemi için geçerli bir DASK poliçesi şarttır.
Emlak Değerleme Raporu: Yabancıya satışlarda zorunludur, yerli satışta kredi kullanılacaksa banka talep eder.
2. Başvuru: WebTapu Dönemi
Artık sabahın erken saatlerinde tapu dairesinde sıra bekleme devri kapandı. Başvurular WebTapu (webtapu.tkgm.gov.tr) üzerinden veya Alo 181 hattı aranarak yapılıyor.
Satıcı, e-Devlet şifresi ile WebTapu sistemine girerek işlemini başlatır.
Alıcının bilgileri sisteme girilir ve gerekli evraklar taranarak yüklenir.
Sistem üzerinden tapu müdürlüğü seçilir ve randevu oluşturulur.
3. Ödemeler: Tapu Harcı ve "Zamlı" Döner Sermaye
Başvurunuz onaylandığında cep telefonunuza bir SMS gelir. Bu mesajda ödemeniz gereken tutarlar ve randevu saati yer alır. 2025 yılı masraf kalemlerine dikkat:
Tapu Harcı (%4): Satış bedelinin %4’ü olarak hesaplanır. Yasal olarak %2 alıcı, %2 satıcı öder; ancak ülkemizde genelde pazarlık aşamasında bu masrafın kimin üzerinde kalacağı konuşulur.
Döner Sermaye Bedeli : Bölgesel katsayıya göre değişmekle birlikte; büyükşehirlerde (İstanbul, Ankara, İzmir gibi) bu tutar ortalama 5.300 TL seviyelerine kadar çıkabilmektedir.
4. İmza Günü: Randevu Saatini Kaçırmayın
Harcı ödedikten sonra (banka şubeleri, ATM veya İnteraktif Vergi Dairesi üzerinden), belirlenen saatte tapu müdürlüğünde hazır bulunmalısınız.
Randevu saatinden en az 15 dakika önce orada olun.
Memur, tarafların kimliklerini kontrol eder ve satış sözleşmesini sesli olarak okur.
"Paranızı aldınız mı?" sorusuna onay verdikten sonra ıslak imzalar atılır ve tapu devri resmen gerçekleşir.
5. İşlem Sonrası: Beyanname ve Abonelikler
Tapuyu aldınız ancak süreç bitmedi. Cezai işlemle karşılaşmamak için yapmanız gereken iki kritik hamle daha var:
Emlak Vergisi Bildirimi: Tapuyu aldığınız yılın sonuna kadar ilgili belediyeye giderek mülk bildiriminde bulunmalısınız.
İkametgah ve Abonelikler: Nüfus müdürlüğünden adres değişikliği yapıp, elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini üzerinize almayı unutmayın.
