İşte mülk sahiplerini ve yatırımcıları yakından ilgilendiren o değişikliklerin detayları:
Tapuda ‘Yıkım Sonrası Belirsizlik’ Sona Eriyor
Eski düzenlemede riskli yapı yıkıldıktan sonra tapudaki şerh kaldırılabiliyordu. Yeni dönemde ise taşınmazın kentsel dönüşüm kapsamında olduğunu gösteren “açıklayıcı belirtme” tapu sicilinde yer almaya devam edecek. Bu sayede, özellikle üçüncü kişilerin (satın alacak olanların) mülkün hukuki durumu hakkında tam bilgi sahibi olması ve mağduriyetlerin önlenmesi hedefleniyor.
Karar Alma Süreçlerine “Şeffaflık” Geldi
Kentsel dönüşümde en çok tıkanıklık yaşanan malik toplantıları artık belirli standartlara bağlandı.
Standart Bildirim Formu: Toplantılar için standart form kullanımı zorunlu oldu.
Duyuru Usulü: Toplantı yer ve zamanı artık muhtarlıklar, bina ilan panoları veya noter aracılığıyla resmen duyurulacak.
Tebligat Şartı: Yeni yapı ruhsatı başvurusu öncesinde, karara katılmayan maliklere sunulan tekliflerin usulüne uygun tebliğ edilmesi şartı netleştirildi.
Müteahhit Teminatlarında Güncelleme
İnşaat sektörünü ve projelerin tamamlanma güvenliğini ilgilendiren bir diğer önemli başlık ise teminat oranları oldu. Yapı müteahhitlerinden alınacak teminat değerleri artık Kamu İhale Kanunu esas alınarak belirlenecek. 1 Ocak 2024 sonrasında düzenlenen ruhsatlar için verilen teminatlar, talep edilmesi durumunda %6’lık yeni oran üzerinden revize edilebilecek.
Dönüşüm Daha Öngörülebilir Olacak
Uzmanlar, bu düzenlemelerin kentsel dönüşümdeki bürokratik engelleri azaltacağını vurguluyor. Özellikle hak sahipleri ile yükleniciler arasındaki anlaşmazlıkların tebligat ve toplantı usulleriyle çözülmesi, sürecin çok daha hızlı ve şeffaf ilerlemesini sağlayacak.
