Her ne kadar Yargıtay kararları doğrultusunda “Evin yeni sahibi, eski borçlardan mesul tutulamaz” deniliyorsa da bu durum yasal açıdan sorunlara yol açabilmektedir.
Yargıtay kararlarına göz atıldığında ortaya şu gerçek çıkıyor:
Yeni ev sahibi yani malik, eski borçlardan sadece belirli şartlar altında sorumlu değildir.
Örnek olarak mülkün birikmiş emlak vergisi borcu varsa bu borçtan kendisini tamamen ayrı tutamaz.
Eski ev sahibinin ödemediği vergi borçları yeni ev sahibi için de bağlayıcıdır.
Vergi borcu dışında en çok karşılaşılan durum ise eski ev sahibinin apartman aidatlarını ödemeden gitmesidir.
Buradaki borç yükümlülüğü emlak vergisinden farklı değerlendirilir. Yeni ev sahibi, kat maliki olmadığı döneme ait borçlardan sorumlu tutulamaz.
Yeni mülk sahibi, satın aldığı kişinin apartmana olan eski gider borcunu ödemekle yükümlü değildir.
Evi satın aldıktan sonra kat maliklerinden beklenen giderlerden ise sorumludur.
Apartman yönetimi, bu konuda ödenmeyen aidat ya da ortak giderler ile ilgili evin eski sahibine icra takibi başlatabilir.
Eski Borçlar Konusunda Kendinizi Nasıl Güvence Altına Alabilirsiniz?
Alınacak ev ile ilgili emlak vergisi borcunun bulunup bulunmadığı kontrol edilmeli ve uzman kişilerden yardım alınmalıdır.
Satın alınacak mülkün bulunduğu apartmanın ya da projenin, aidat ya da ortak gider borçlarının bulunup bulunmadığı araştırılmalıdır.
Alınacak evin sahibi ile ile eski borçlar konusunda anlaşma yoluna gidilebilir. Malikin bu borçları ödeyebilecek durumu yoksa, borçları üstlenme karşılığında mülkün fiyatında indirim talep edilebilir.
