Her Hasar Kaçınılmaz Değil!
Genel kanının aksine, fırtına sonucu meydana gelen her hasar hukukta “mücbir sebep” veya “kaçınılmaz zarar” olarak kabul edilmiyor. Hukukçulara göre, zararın kaynağı ve fırtına öncesinde alınması gereken önlemlerin ihmal edilip edilmediği belirleyici kriter. Eğer bir çatı sadece rüzgar sert estiği için değil, periyodik bakımı yapılmadığı veya yapısal kusuru olduğu için uçmuşsa, burada sorumluluk doğrudan mülk sahibine ait oluyor.
Ev Sahibi mi, Kiracı mı Sorumlu?
Kural net: Ev sahibi, taşınmazı güvenli ve kullanıma uygun şekilde teslim etmek ve bu durumu korumakla yükümlüdür.
Yapısal Hasarlar: Çatı uçması, dış cephe dökülmesi veya pencerelerin yapısal zayıflık nedeniyle kırılması gibi durumlarda fatura ev sahibine kesiliyor.
Kiracı Kusuru: Eğer kiracı, fırtına uyarısına rağmen balkonundaki ağır saksıları sabitlememişse veya penceresini açık bırakarak içeriye rüzgar girmesine ve hasara yol açmışsa, sorumluluk kiracıya geçebiliyor.
Ortak Alanlarda Durum Ne?
Sadece daire içi değil, apartman çatısı, dış cephe veya merdiven boşluğu gibi ortak alanlardan kaynaklanan zararlar, bina maliklerini ve site yönetimini yakından ilgilendiriyor. Gerekli bakımı yapılmamış bir dış cephe kaplaması fırtınada bir aracın üzerine düşerse, araç sahibi bina yönetiminden veya kat maliklerinden tazminat talep edebiliyor.
Onarım Gecikirse Kiracı Ne Yapmalı?
Fırtına sonrası evde yaşanmaz bir durum oluştuysa (örneğin tavan çöktü veya camlar kırıldı), kiracı bu durumu hemen mülk sahibine yazılı olarak bildirmelidir. Mülk sahibi makul sürede onarımı yapmazsa;
Kira İndirimi: Hasarın kullanım engeline göre kira bedelinde indirim talep edebilir.
Kendi Yaptırma Hakkı: Acil durumlarda onarımı kendisi yaptırıp bedelini kiradan düşebilir.
