Uzmanlar, tek taraflı beyanların mahkemelerde uzun süren davalara dönüştüğü konusunda uyarıyor ve arabuluculuk sisteminin sunduğu büyük avantajlara dikkat çekiyor.
Tahliye Taahhütnamesi Neden Riskli?
Geleneksel yöntem olan tahliye taahhütnamesi, kiracının tek taraflı olarak evi boşaltacağını beyan ettiği bir belgedir. Ancak bu belgenin ciddi “zayıf halkaları” bulunuyor:
- Dava Süreci: Kiracı taahhüt ettiği tarihte çıkmazsa, ev sahibinin icra takibi başlatması gerekir. Kiracının bu takibe itiraz etmesi durumunda, konu mahkemeye taşınır ve tahliye süreci aylar, hatta yıllar sürebilir.
- Süre Kısıtlaması: Ev sahibi, taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde yasal işlemleri başlatmazsa belge geçerliliğini tamamen yitiriyor.
Yeni Çözüm: Arabulucu Huzurunda Tahliye Anlaşması
1 Eylül 2023 itibarıyla kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk döneminin başlaması, ev sahipleri için yeni bir kapı araladı. Artık kiracıyla tahliye konusunda el sıkışan ev sahiplerine, noter onaylı kağıtlar yerine arabulucu nezdinde imzalanan bir protokol yapmaları öneriliyor.
Neden Tahliye Anlaşması?
- İlamlı İcra Gücü: Arabulucu huzurunda imzalanan tahliye anlaşmaları, hukuk sistemimizde “mahkeme kararı” (ilam) hükmündedir.
- İtiraz Edilemez: Kiracı, anlaşmadaki tarihte evi boşaltmazsa; ev sahibi doğrudan icra takibi başlatabilir. Kiracının bu takibe itiraz etme hakkı bulunmadığı için tahliye süreci kesintiye uğramadan, çok kısa sürede tamamlanır.
- Hukuki Güvence: Tek taraflı beyan yerine karşılıklı bir protokol olduğu için “zorla imzalattırıldı” veya “tarih sonradan dolduruldu” gibi iddiaların önü kesilir.
Hızlı Tahliye İçin Arabulucuya Gidin
Mülk sahiplerinin olası bir mağduriyet yaşamaması için kiracıyla anlaştıkları anda bir arabulucuya başvurarak süreci resmileştirmeleri, en güvenli yol olarak öne çıkıyor. Mahkeme koridorlarında zaman kaybetmek istemeyenler için “Tahliye Anlaşması”, kira hukukunun yeni can kurtaranı olmaya aday.
