Kredili Satışlarda Büyük Sıçrama
Haberin asıl çarpıcı noktası ise satış yöntemlerindeki değişimde saklı. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu’nun (BDDK) kredi limitlerinde yaptığı düzenlemeler, meyvelerini hızlı verdi. Geçtiğimiz yılın aynı dönemine oranla kredili satışlar yüzde 42,3 gibi devasa bir artış göstererek 25 bin 35 adede yükseldi.
Bu verilerle birlikte, toplam satışlar içerisinde kredili satışların payı yüzde 20,1’e çıktı. Yani artık piyasada satılan her 100 konuttan 20’si banka kredisi yöntemiyle el değiştiriyor. Bu oran, Mayıs 2023’ten bu yana görülen en yüksek seviye olarak kayıtlara geçti.
İbre Neden Krediye Döndü?
Piyasadaki bu hareketliliğin arkasında üç ana temel neden yatıyor:
- BDDK Düzenlemesi: Ocak ayı sonunda yapılan limit güncellemeleri, özellikle ilk evini alacaklar için önemli bir avantaj yarattı. 5 milyon TL altındaki konutlarda kredi imkanlarının genişletilmesi, bekleyen talebi harekete geçirdi.
- Gevşeyen Faiz Oranları: Konut kredisi faizlerinin yüzde 2,49 ile 2,89 bandına gerilemesi, yatırımcıyı ve ihtiyaç sahibini yeniden banka şubelerine yönlendirdi. Birçok alıcı, ileride yapılandırma imkanını da gözeterek bu oranları fırsat olarak değerlendiriyor.
- Kampanyalar ve Finansman Modelleri: Emlak Konut’un projeleri ve tasarruf finansman şirketlerine olan ilginin artması, peşin alım gücü zorlanan vatandaşa alternatif kapılar açtı.
Peşin Satışlar Kan Kaybediyor
Kredili satışlar yükselirken, geçtiğimiz yıl piyasayı domine eden peşin ve senetli satışlarda (diğer satışlar) hafif bir gerileme hakim. Şubat ayında peşin satışların payı yüzde 79,9’a gerileyerek son bir yılın en düşük seviyesini gördü.
Yabancı Yatırımcıda Düşüş Eğilimi Sürüyor
İç piyasadaki bu canlılığa rağmen yabancıya satış cephesinde durgunluk devam ediyor. Şubat ayında yabancılara yapılan konut satışları yıllık bazda yüzde 2,9 azalarak 1.506 adette kaldı. Rusya, İran ve Irak vatandaşları ise en çok alım yapan ülke listesinde ilk üçteki yerlerini korudu.
İnşaat Sektörü Vites Yükseltiyor
Satışlardaki artış, üretim tarafını da tetiklemiş durumda. Ocak ayı inşaat üretim endeksi yıllık bazda yüzde 8 artış göstererek sektörün geleceğe dair iyimser hazırlığını gözler önüne serdi. Özellikle bina inşaatı sektöründeki yüzde 8,1’lik büyüme, yeni projelerin yolda olduğunun habercisi.
