Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında 15 Şubat 2026 itibarıyla yürürlüğe giren yeni düzenleme, sektörde tartışmaları da beraberinde getirdi. Tüm Emlak Danışmanları Birliği Başkanı Akçam, mülk sahibi tarafından e-Devlet üzerinden yetki verilmeden ilan yayımlanmasının yasal olarak imkansız olduğunu hatırlatarak, sistemdeki açıkların suistimal edildiğine dikkat çekti.
Sistem Farklı Yöntemlerle Aşılıyor
Düzenlemenin amacından saptırılmaya çalışıldığını belirten Akçam, sahadan gelen verilerin endişe verici olduğunu vurguladı:
Düzenlemeye rağmen farklı yöntemlerle sisteme girilerek yayımlanan yetkisiz ilan örnekleri hızla artıyor. Bu durum hem sistemin temel amacına zarar veriyor hem de sektörde ciddi bir haksız rekabet doğuruyor. İlan portallarının bu noktadaki sorumluluğu büyüktür. Yetkisiz ilanlara göz yuman platformları doğrudan sorumlu tutuyor ve bu durumu ilgili kurumlara ivedilikle bildireceğimizi kamuoyuna duyuruyoruz.
Dijital Yetkilendirme ve Sözleşme Şartı
Yeni dönemin en kritik kuralı, mülk sahibinin sadece tek bir emlak danışmanına yetki vermesi ve bu yetkilendirme sözleşmesinin dijital ortamda imzalanması zorunluluğu. Ancak bu kuralın ihlali, hem emlak ofislerini hem de ilan sitelerini ağır yaptırımlarla karşı karşıya bırakıyor.
İlan Başına 158 Bin TL’ye Varan Cezalar
Cezai yaptırımların caydırıcı düzeyde olduğunu hatırlatan Akçam, kurallara uymayanları uyardı:
Yetkisiz ilan yayımlayanlara: İlan başına 10 bin TL ile 158 bin 460 TL arasında idari para cezası.
İlan Platformlarına: Sistem yükümlülüğünü ihlal eden mecralara milyon lirayı aşan cezalar kapıda.
Akçam, buna rağmen bazı platformların rahat tavırlar sergilemesinin kabul edilemez olduğunu ifade etti.
88 Bin Yetki Belgeli Danışman Mağdur
Türkiye’de faaliyet gösteren yaklaşık 150 bin emlak danışmanının sadece 88 bin 500’ünün yetki belgeli olduğunu hatırlatan Akçam, belgeli danışmanların EİDS üzerinden doğrulama yaparken teknik zorluklar yaşadığını dile getirdi. Kaçak ilanların sektör disiplinini bozduğunu ve profesyonellerin moralini altüst ettiğini ekledi.
EİDS Güncellenmeli, Açıklar Kapatılmalı
Sistemin daha sürdürülebilir bir yapıya kavuşması gerektiğini savunan Akçam, sözlerini şöyle noktaladı: Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin emlak danışmanlarını koruyacak şekilde güncellenmesi şarttır. Sistemdeki açıkların bir an önce kapatılmasını ve yetkisiz ilanların tamamen engellenmesini bekliyoruz. Birlik olarak sürecin sonuna kadar takipçisi olacağız.
