Konut Kredisinde %3 Sınırına Dayanıldı
Mart ayı sonunda bazı bankalarda %2,49 ile %2,55 seviyelerinde seyreden konut kredisi faiz oranları, Nisan ayı itibarıyla yerini daha yüksek rakamlara bıraktı. Özel bankaların pek çoğunda faiz oranları %3,00 seviyelerine kadar tırmanırken, geçtiğimiz haftalarda düşük faiz imkanı sunan bankalar da oranlarını yukarı yönlü revize etti.
Örneğin, yakın zamanda 1 milyon TL kredi için %2,49 faiz sunan bir özel bankada bu oran %2,64’e, %2,55 sunan bir diğer bankada ise %2,65’e yükselmiş durumda. Şu an piyasada %2,49 seviyesini koruyan sadece tek bir kamu bankası kalırken, bu durum krediyle ev almayı planlayanların seçeneklerini oldukça daraltıyor.
Düşük Faiz Var Ama Limit Engeli Devam Ediyor
Gayrimenkul uzmanlarına göre, kamu bankalarındaki göreceli düşük faiz oranları her ne kadar cazip görünse de “kredi limitlerindeki kısıtlama” en büyük engel olmaya devam ediyor. Bankaların yüksek tutarlı kredi taleplerine karşı mesafeli duruşu, tüketicilerin hayalindeki eve ulaşmasını zorlaştırıyor.
Peki, Faizler Ne Zaman Düşecek?
Piyasa analistleri ve gayrimenkul uzmanları, Merkez Bankası’nın sıkı para politikası duruşunu koruduğuna dikkat çekiyor. Para Politikası Kurulu toplantılarından yakın vadede bir faiz indirimi beklenmezken, kredi faizlerinin bir süre daha bu yüksek seyirde kalacağı öngörülüyor. Küresel çapta yaşanan jeopolitik gerilimler ve ABD ile İran arasındaki gerginliğin para politikaları üzerindeki etkisi de faizlerin seyri açısından belirleyici bir rol oynuyor.
Taksit Yükü Ağırlaşıyor
Kredi faizlerindeki bu hızlı değişim, 1 milyon TL ile 2 milyon TL arasında kredi çekmek isteyen vatandaşların aylık ödeme planlarını da doğrudan etkiledi. Faiz oranlarındaki her 0,10’luk artış bile toplam geri ödemede yüz binlerce liralık fark yaratırken, uzmanlar konut alacakların bütçe planlamalarını bu yeni “Nisan ayarı”na göre yapmaları gerektiği konusunda uyarıyor.
Konut piyasasında “ucuz kredi” dönemi yerini daha sıkı bir döneme bırakmış durumda. Mevcut oranlarla kredi çekmek isteyenlerin hem bankaların limit kısıtlamalarını hem de artan taksit tutarlarını göz önünde bulundurması gerekiyor.
