Geçişin Kilit Taşı: Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan)
Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki en keskin sınır iskan belgesidir. İskan, bir binanın belediye tarafından onaylanmış projesine %100 uygun olarak tamamlandığının resmi kanıtıdır. İskan alınmayan bir yapıda daireler fiziksel olarak hazır olsa bile, hukuki olarak hala bir “inşaat” statüsünde kabul edilirler. Bu nedenle, kat mülkiyetine geçişin ilk ve en zorunlu şartı iskan belgesinin alınmış olmasıdır.
Süreç İçin Gerekli Temel Belgeler
Kat mülkiyetine geçiş süreci, belirli belgelerin eksiksiz bir şekilde ilgili mercilere sunulmasıyla ilerler. İşte o liste:
- Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan)
- Kat İrtifakı Tapusu
- Onaylı Mimari Proje
- Yönetim Planı (Binanın nasıl yönetileceğine dair kurallar bütünü)
- Bağımsız Bölüm Listesi ve Numaralandırma Krokisi
- Maliklerin Kimlik Bilgileri ve Başvuru Dilekçesi
Bu belgeler, taşınmazın hem yasal prosedürlere hem de mimari standartlara uygun olduğunu teyit eder.
Projeye Aykırı Uygulamalara Dikkat!
Yeni tamamlanan projelerde en sık karşılaşılan engellerden biri, mimari projeye aykırı yapılan müdahalelerdir. Balkonların kapatılması, ortak alanların bireysel kullanıma dahil edilmesi veya iç mekandaki izinsiz yapısal değişiklikler, belediyenin iskan vermesine engel teşkil edebilir. İskan alınamayan bir binada ise kat mülkiyetine geçiş süreci tamamen kilitlenir.
Bireysel Değil, Toplu Bir Süreç
Unutulmaması gereken en önemli noktalardan biri, kat mülkiyetine geçişin tek bir daire için yapılamayacağıdır. Bu süreç, binanın tamamını veya site bazında tüm blokları kapsayan kolektif bir işlemdir.
Bir gayrimenkulü satın almadan önce sadece binanın görkemine değil, tapu statüsüne, iskan durumuna ve projeye uygunluğuna mutlaka mercek tutulmalıdır. Tapudaki “kat mülkiyeti” ibaresi, mülkünüzün yasal olarak tam koruma altında olduğunun en büyük tescilidir.
