Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK) tarafından yapılan yeni düzenlemeyle, taşınmazın el değiştirmesi durumunda mevcut DASK poliçesinin devredilmesi uygulaması sona eriyor. Yeni kurala göre, tapu devri yapıldığı an eski poliçe iptal edilecek ve yeni alıcı kendi adına DASK yaptırmak zorunda olacak.
Satış Anında Poliçe İptal, Kalan Prim İade
Resmî Gazete’de yayımlanan düzenlemeyle Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları’nın “Menfaat Sahibinin Değişmesi” başlıklı C.4 maddesi yeniden düzenlendi. Yeni sisteme göre:
- Poliçe Tescil Tarihinde Bitiyor: Satış ve benzeri işlemlerle konutun el değiştirmesi halinde, DASK sözleşmesi tapudaki resmi tescil tarihi itibarıyla kendiliğinden sona erecek.
- Kalan Günlerin Primi İade Edilecek: Eski ev sahibi veya sigorta ettiren başvurduğunda, poliçenin kalan günlerine ait ödenmiş prim tutarı iade edilecek.
- Tapuda Yeni DASK Kontrolü: Tapu müdürlükleri veya yetkili idareler, devir işlemi sırasında taşınmazı yeni alan kişi adına düzenlenmiş geçerli bir DASK poliçesi bulunup bulunmadığını kontrol edecek.
Miras ve Devir Hallerinde Zeyil Devam Edecek
Satış dışındaki durumlarda (örneğin miras yoluyla intikal gibi menfaat değişikliklerinde) sözleşme yeni hak sahibiyle devam edecek. Bu durumda:
- Yeni hak sahibi, değişikliği öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde sigorta şirketine veya acentesine bildirimde bulunacak.
- Sigorta şirketi ya da acente, bildirimin ulaşmasından itibaren 24 saat içinde menfaat değişikliği zeyilnamesini düzenleyerek yeni hak sahibine teslim etmekle yükümlü olacak.
Gayrimenkul Alıcı ve Satıcıları İçin Ne Anlama Geliyor?
| Taraf | Yeni Düzenlemedeki Sorumluluk |
| Satıcı (Eski Malik) | Tapu devrinin ardından sigorta acentesine başvurarak poliçesinde kalan günlerin prim iadesini alabilecek. |
| Alıcı (Yeni Malik) | Satıcının mevcut DASK’ını devralamayacak; tapu tescil işlemi öncesinde kendi adına bağımsız bir DASK poliçesi düzenletecek. |
| Tapu Müdürlükleri | Satış esnasında yeni malikin adına açılmış aktif DASK poliçesini sistem üzerinden doğrulayacak. |
Yayımlandığı tarihten 15 gün sonra yürürlüğe girecek olan düzenleme ile tapu devirlerinde yaşanan poliçe karmaşasının ve hasar anındaki hak sahipliği anlaşmazlıklarının önüne geçilmesi hedefleniyor.
