SMS ile Gelen Dava Şoku
Uzun yıllardır aynı evde ikamet eden ve ödemelerini aksatmayan kiracılar, artık ev sahipleriyle yüz yüze gelmek yerine avukatlardan gelen mesajlarla sarsılıyor. Kira tespit davalarının doğrudan SMS yoluyla bildirilmesinin taraflar arasındaki huzursuzluğu artırdığını belirten Şenay Araç, mahkeme kapılarına düşmeden önce iki tarafın da makul bir ortak noktada uzlaşmasının en sağlıklı yol olduğunu vurguluyor.
Önce Satış İlanı, Ardından İhtiyaç İddiası
Tahliye süreçlerinde son günlerde öne çıkan en dikkat çekici yöntem ise evi satışa çıkarmak. Ev sahipleri, önce taşınmazı satacaklarını beyan ederek emlakçılar üzerinden satış ilanı veriyor. Kiracının bu duruma direnmesi ve evden çıkmayı reddetmesi halinde ise strateji anında değiştiriliyor: Mülk sahibi, “Kendim oturacağım” diyerek ihtiyaç nedeniyle tahliye süreci başlatıyor.
Uzmanlar, bu noktada ev sahibinin gerçekten bir barınma ihtiyacı olup olmadığının titizlikle sorgulanması gerektiğini belirtiyor. Asıl amacın mevcut kiracıyı tahliye edip evi yüksek piyasa değerinden yeniden kiralamak olduğunun tespiti, hukuki sürecin seyrini doğrudan etkiliyor.
3 Yıl Kiralama Yasağına Dikkat: Tazminat Hakkı Doğabilir
Türk Borçlar Kanunu’na göre, ihtiyaç sebebiyle tahliyesi sağlanan bir taşınmaz, haklı bir sebep bulunmadığı sürece 3 yıl boyunca eski kiracı dışında başka birine kiralanamıyor.
Ev sahiplerinin bu kuralı ihlal ederek evi bir başkasına kiralaması durumunda, mağdur olan eski kiracının tazminat davası açma hakkı doğuyor. Bu nedenle uzmanlar, ihtiyaç bahanesiyle evden çıkarılan kiracıların eski evlerinin durumunu ve emlak ilanlarını yakından takip etmeleri gerektiğinin altını çiziyor.
Mülk sahibinin yatırımından gelir elde etme hakkı ile kiracının barınma hakkı arasında hassas bir denge bulunuyor. Yasal yollara başvurmadan önce kurulacak doğrudan iletişim ve karşılıklı empati, uzun sürecek mahkeme yıpranmalarının önüne geçebilecek en etkili anahtar olarak görülüyor.
