Yeni duyurulan konut finansmanı paketi kapsamında, tüketicilere aylık %2,60 faiz oranı ve 120 aya kadar vade imkânı sağlanıyor. Standart eşit taksitli ödeme planının yanı sıra 3 aya kadar ödemesiz dönem ve esnek ödeme alternatifleri de sunuluyor. Yıllık maliyet oranı ise yaklaşık %38 seviyesinde hesaplanıyor.
Kredi Tutar varyasyonlarına Göre Aylık Taksit Tablosu
Faiz oranının %2,60 seviyesine çekilmesiyle birlikte 120 ay vadede farklı tutarlar için oluşan aylık ödeme miktarları şu şekildedir:
- 500.000 TL Kredi: Aylık taksit yaklaşık 13.600 TL
- 1.000.000 TL Kredi: Aylık taksit yaklaşık 27.200 TL
- 1.500.000 TL Kredi: Aylık taksit yaklaşık 40.800 TL
- 2.000.000 TL Kredi: Aylık taksit yaklaşık 54.500 TL
(Not: Toplam geri ödeme maliyetine %0,5 oranındaki kredi tahsis ücreti, ekspertiz, zorunlu sigortalar ve yan masraflar ayrıca dahil edilmektedir.)
Bekleyen Talep Piyasadaki Dengeleri Değiştirebilir Mi?
Gayrimenkul uzmanlarının değerlendirmelerine göre, kredi faizlerindeki tekil kampanyalara rağmen genele yayılan keskin bir düşüş henüz gerçekleşmiş değil. Piyasanın öne çıkan dinamikleri ise şu şekilde özetleniyor:
- Reel Fiyat Düşüşü: Nominal konut fiyatlarında artış sürse de enflasyon karşısında reel olarak yaklaşık %5 seviyesinde bir gerileme kaydedildi. İkinci el piyasasında kimi bölgelerde satış fiyatları yeni üretim maliyetlerinin dahi altında seyrediyor.
- Kredi Erişim Sınırları: Bankalar; gelir durumu, kredi notu ve BDDK’nın belirlediği teminat/kredi değer oranları çerçevesinde kredi tahsislerinde seçici duruşunu koruyor.
- Birikmiş Talep ve Fiyat Baskısı: Yüksek faiz nedeniyle ertelenen güçlü bir satın alma talebi mevcut. Kredi faizlerinin genel olarak düşmesi halinde piyasada biriken bu talebin hızla harekete geçebileceği, ancak arzın kısıtlı kalması durumunda konut fiyatlarında yeniden yukarı yönlü bir baskı oluşabileceği öngörülüyor.
