Yeni düzenlemeyle birlikte, tapu müdürlüklerindeki tescil işlemi eksiksiz tamamlanana kadar satış bedeli güvence altında tutulacak; alıcı parayı kaptırma, satıcı ise mülkü devredip parasını alamama korkusundan kurtulacak.
Sahte Dekonta ve İptal Edilen Transferlere Karşı Tam Güvence
Konut piyasasında en sık karşılaşılan mağduriyetlerin başında, sahte banka dekontları veya imza atıldıktan hemen sonra bankadan iptal edilen transferler geliyordu. Yeni altyapının bu riskleri tamamen sıfırlayacağını belirten Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Araştırma Görevlisi Dr. Ertuğrul Doğan Erzengin, sistemin sağladığı korumayı şu sözlerle aktardı:
“Güvenli Ödeme Sistemi ile para transferlerinde yaşanan sahte dekont dolandırıcılığı veya tescil gerçekleştikten sonra yapılan transferin iptal edilmesi gibi yöntemlerin kesin olarak önüne geçilecek.”
Sistem yalnızca dolandırıcılığı önlemekle kalmayıp yüklü miktarda fiziksel nakit taşıma tehlikesini, sahte para riskini ve sektördeki kayıt dışılığı da doğrudan ortadan kaldırıyor.
Yeni Sistem Nasıl İşleyecek? Adım Adım Güvenli Satış
Web Tapu ve bankacılık sistemlerinin tam entegrasyonuyla yürütülecek yeni süreç, 4 temel aşamadan oluşuyor:
- Web Tapu Başvurusu: Satıcı, Web Tapu üzerinden randevu oluştururken ödeme yöntemi olarak “Güvenli Ödeme Sistemi”ni seçiyor.
- Referans Kodu Paylaşımı: Başvuru onaylandığında hem alıcıya hem de satıcıya SMS aracılığıyla işleme özel benzersiz bir referans numarası iletiliyor.
- Paranın Bloke Edilmesi: Taraflar Takasbank, kamu bankaları veya anlaşmalı özel bankalardan birini seçerek referans numarası üzerinden ödeme sürecini başlatıyor. Satış bedeli, alıcının hesabından çekilerek aracı kurumun havuz hesabında bloke altına alınıyor.
- Tescil ve Paranın Aktarımı: Tapu müdürlüğünde imzalar atılıp devir tescili resmiyet kazandığı anda sistem otomatik onay veriyor; bloke edilen tutar saniyeler içinde satıcının hesabına aktarılıyor.
Güvenliğin Temeli: Bilgi ve Referans Eşleştirmesi
Sistemin suistimale kapalı olmasının en önemli nedeni, arka planda çalışan çapraz kontrol mekanizması. Dr. Erzengin, güvenlik zincirinin işleyişine ilişkin şunları kaydetti:
“Taraflar aracı kuruluşa başvururken tapudan aldıkları referans numarasını, kimlik ve taşınmaz bilgilerini sisteme giriyor. Güvenliğin asıl kaynağı, bu referans numarası ile tapudaki tescil verilerinin bankacılık sistemiyle birebir eşleşmesidir. Tescil olmadan para çıkışı yapılamıyor, para bloke edilmeden de tapuda imza atılamıyor.”
1 Aralık’tan itibaren yürürlüğe girecek olan zorunlulukla birlikte, Türkiye genelindeki tüm gayrimenkul işlemlerinde güvenli ve şeffaf bir ticaret dönemi resmen başlamış olacak.
