Eski ev sahibinin “Klimaları kendim satın almıştım, fiyata dahil olduklarını hiçbir zaman söylemedim” savunmasına karşılık; alıcı, evi klimalarıyla gördüğünü ve teklifini bu donanımı hesaba katarak sunduğunu belirterek duruma tepki gösterdi.
Hukuk ve Uzmanlar Ne Diyor?
Türk Medeni Kanunu ve gayrimenkul hukuku uygulamalarına göre, bir konuttaki unsurlar bütünleyici parça (mütemmim cüz) ve eklenti (teferruat) olarak ikiye ayrılıyor:
- Bütünleyici Parça: Taşınmazdan söküldüğünde yapıya veya kendisine zarar veren (yerleşik mutfak dolapları, sabit kapılar vb.) unsurlardır ve tapu devriyle kendiliğinden alıcıya geçer.
- Eklenti: Taşınmaza kalıcı şekilde bağlanmamış veya kolayca ayrılabilen ancak evin kullanım amacını kolaylaştıran klima, avize veya kombi gibi unsurlar ise hukuken eklenti niteliği taşır. Kanunen bir mala ilişkin tasarruflar kural olarak eklentileri de kapsamakla birlikte, taraflar aksini kararlaştırarak eklentileri satışın dışında tutabilir.
Ancak uygulamada sözlü beyanlar ispat güçlüğü yarattığından, sözleşmeye dökülmeyen her detay taraflar arasında ciddi mağduriyetler doğuruyor.
Mağdur Olmamak İçin “Satış Protokolü” Şart!
Uzmanlar, gayrimenkul satışında hiçbir şeyin varsayımlara bırakılmaması gerektiği konusunda uyarıyor:
- Yazılı Liste Hazırlayın: Satış protokolüne klima, ankastre set, kombi, panjur ve avizelerin marka ve adetleriyle birlikte tek tek yazılması gerekir.
- Kapsamı Belirleyin: Hangi eşyaların satışa dahil olduğu, hangilerinin satıcı tarafından söküleceği imza altına alınmalıdır.
- Teslim Tutanaklı Yapılmalı: Tapu devrinden sonra anahtar teslimi yapılırken evdeki demirbaşlar sözleşmedeki listeye göre fiziksel olarak kontrol edilmelidir.
