Emlakjet ve Endeksa iş birliğiyle hazırlanan Ağustos 2026 Konut Değer Raporu, gayrimenkul sektöründeki fiyat makasının seyrini ortaya koydu. Açıklanan verilere göre, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 42 bin 488 TL’ye, ortalama konut satış bedeli ise 5 milyon 311 bin TL’ye ulaştı.
Nominal olarak son bir yılda yüzde 23,5 oranında artan fiyatlar, enflasyondan arındırıldığında yıllık eksi yüzde 6,2 seviyesinde kaldı. Bu tablo, konut sahiplerinin ve alıcıların etiketlerde artış görmeye devam ettiğini ancak konutun alım gücü bazında reel değer kaybı yaşadığını gösteriyor.
Büyükşehirlerde Fiyat Listesi: Zirve İstanbul’un
Büyükşehirlerde ortalama konut satış fiyatları incelendiğinde megakent açık ara farkla ilk sırada yer aldı. Şehir bazında ortalama konut fiyatları şu şekilde sıralandı:
- İstanbul: 7.359.550 TL
- İzmir: 6.574.320 TL
- Antalya: 6.132.170 TL
- Ankara: 5.132.140 TL
- Bursa: 4.737.460 TL
İstanbul’da Bir Evin Etiketi Bir Yılda 1,4 Milyon TL Arttı
Metropoldeki konut fiyatlarındaki nominal sıçrama dikkat çekici boyutlara ulaştı. Ağustos 2025’te ortalama 5 milyon 996 bin 58 TL olan İstanbul’daki konut fiyatı, Ağustos 2026 itibarıyla 7 milyon 359 bin 550 TL’ye çıktı.
Yalnızca bir yıllık süreçte ortalama bir konutun fiyatı yaklaşık 1,4 milyon TL artış gösterdi. Ancak yüksek enflasyonun etkisiyle İstanbul’daki konutlar reel bazda yüzde 3,4 oranında gerileyerek yatırımcısına reel getiri sunamadı.
Fiyat Artış Hızında Lider Ankara
Ağustos ayı verilerine göre en fazla konut satışının gerçekleştiği 30 il arasında yıllık metrekare fiyatı artışında zirveye Ankara yerleşti:
- Ankara: Yüzde 28,2 nominal artış (Reel değişim: -%2,6)
- Kocaeli: Yüzde 27,8 nominal artış (Reel değişim: -%2,9)
- İstanbul: Yüzde 27,2 nominal artış (Reel değişim: -%3,4)
- Antalya: Yüzde 24,9 nominal artış (Reel değişim: -%5,1)
- Elazığ: Yüzde 24,8 nominal artış (Reel değişim: -%5,2)
Analiz edilen 30 ilin tamamında konut fiyatları reel olarak değer kaybederken, reel kaybın en sınırlı kaldığı şehir yüzde 2,6 ile Ankara oldu.
Satışlar Geriledi, İpotekli Satışlar Ayrıştı
TÜİK verilerine göre, ağustos ayında Türkiye genelinde konut satışları yıllık bazda yüzde 14,7 azalarak 127 bin 410 seviyesine indi. Toplam satışlardaki durgunluğa karşın ipotekli konut satışları ağustosta yüzde 7,2 artarak 22 bin 131 oldu. Yılın ilk 8 ayında ise ipotekli alımlardaki yükseliş yüzde 27,6‘ya ulaştı.
Piyasadaki tabloyu değerlendiren Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, fiyatların etiket bazında yükselmesine karşın enflasyon karşısında reel olarak gerilediğine dikkat çekerek, özellikle finansman koşulları ve kredi faizlerindeki seyrin önümüzdeki dönemde talep dengesini belirleyeceğini vurguladı.
Öne Çıkan Başlıklar:
- Ortalama Konut Fiyatı: 5.311.000 TL
- Ortalama Metrekare Fiyatı: 42.488 TL
- Yıllık Nominal Değişim: +%23,5
- Yıllık Reel Değişim: -%6,2
- En Çok Değerlenen İl (Nominal): Ankara (%28,2)
