İşte emlak işletmelerinin faaliyetlerini sorunsuz sürdürebilmesi için dikkat etmesi gereken 3 kritik başlık:
Ofis Taşınmalarında “Kesintisiz Kayıt” Yazısına Dikkat: 40.000 TL Ek Harç Çıkabilir
Ofis veya iş yeri adresini değiştiren işletmelerin, ilk olarak vergi dairesi ve bağlı bulundukları esnaf/ticaret odasında adres güncelleme işlemlerini tamamlaması gerekiyor. Ardından Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi yenileme başvurusunda bulunulması şart.
- Kritik Detay: Adres değişikliği başvurusu sırasında sisteme, odadan temin edilen “Oda Kaydının Kesintisiz Olarak Devam Ettiğine” dair resmi yazının yüklenmesi zorunludur. Bu belgenin ibraz edilmemesi durumunda işlem yeni başvuru olarak değerlendirilebiliyor ve danışmanlar ikinci kez 40.000 TL yetki belgesi harcı ödeme zorunluluğuyla karşı karşıya kalabiliyor.
Home Ofis Çalışma Yasağı: Belgeniz İptal Edilebilir
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik hükümleri doğrultusunda emlak danışmanlığı faaliyetlerinin fiziki bir iş yerinde yürütülmesi gerekmektedir. Yönetmelik gereği home ofis (ev-ofis) şeklinde çalışma yasaktır.
Mevcut durumda ikametgahını iş yeri adresi olarak gösteren işletmelerin, yetki belgelerinin Ticaret İl Müdürlüğü tarafından re’sen iptal edilmemesi adına ivedilikle bağımsız ve yönetmelik kriterlerine uygun bir iş yeri adresine geçiş işlemlerini tamamlamaları gerekmektedir.
MYK Belgelerinde 5 Yıllık Süre Sınırı
Sınav yoluyla alınan Mesleki Yeterlilik Kurumu (MYK) Seviye 4 ve Seviye 5 belgelerinin geçerlilik süresi 5 yıldır. Süresi dolan belgeler geçerliliğini yitirdiğinden, yetki belgesinin de askıya alınması veya iptali gündeme gelebilir.
- Ne Yapılmalı? Belge üzerindeki son geçerlilik tarihi düzenli olarak kontrol edilmeli; geçerlilik süresinin dolmasına en geç 1 ay kala belgenin alındığı yetkili sınav ve belgelendirme kuruluşu ile irtibata geçilerek yenileme süreci başlatılmalıdır.
Emlak sektöründe faaliyet gösteren tüm profesyonellerin hem yüksek harç yükümlülüklerinden kaçınmak hem de ticari faaliyetlerinin kesintiye uğramaması adına oda kayıtlarını, adres güncellemelerini ve belge sürelerini titizlikle takip etmeleri tavsiye ediliyor.
