Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa’nın açıkladığı son veriler, Türkiye konut piyasasındaki güncel tabloyu ve bölgeler arasındaki fiyat makasını gözler önüne serdi. Paylaşılan verilere göre, Türkiye genelinde konutların ortalama metrekare satış fiyatı 41 bin 529 TL seviyesine ulaştı. Bu hesaplamayla birlikte, 120 metrekarelik standart bir dairenin ortalama Türkiye maliyeti 4 milyon 983 bin TL oldu.
Yıllık bazda nominal fiyat artışı yüzde 22,97 olarak kaydedilirken; kira getirisi de dahil edildiğinde konutun toplam yıllık getirisi yüzde 32,40’a ulaştı. Piyasada ortalama amortisman (geri dönüş) süresi ise 12 yıl olarak hesaplandı.
Pahalılıkta Zirve Megakent ve Turizm Merkezlerinin
Konut fiyatlarının en yüksek olduğu iller sıralamasında megakent İstanbul liderliğini koruyor.
- İstanbul: 7 milyon 426 bin TL
- Muğla: 7 milyon 196 bin TL
- Antalya: 5 milyon 735 bin TL
- İzmir: 5 milyon 616 bin TL
- Çanakkale: 5 milyon 235 bin TL
Özellikle Ege ve Akdeniz hattındaki turizm merkezleri ile büyükşehirlerde ortalama bir evin maliyeti 5 ila 7,5 milyon TL aralığına yerleşmiş durumda.
3 Milyon Liranın Altında Kalan 5 İl
Artan maliyetler karşısında bütçesini 3 milyon liranın altında tutmak isteyen alıcılar için seçenekler daraldı. Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 3 milyon TL’nin altında kalan yalnızca 5 şehir bulunuyor.
Listede 2 milyon lira bandının altında kalan tek il ise Kilis oldu:
- Kilis: 1 milyon 901 bin TL
- Hakkâri: 2 milyon 461 bin TL
- Kars: 2 milyon 586 bin TL
- Bitlis: 2 milyon 881 bin TL
- Ardahan: 2 milyon 993 bin TL
Bu illeri 3 milyon barajını az farkla aşan Osmaniye (3 milyon 70 bin TL), Ağrı (3 milyon 191 bin TL) ve Kırıkkale (3 milyon 277 bin TL) takip ediyor.
Marmara ve Batı Karadeniz’den Sürpriz Alternatifler
En uygun fiyatlı konutların genellikle Doğu ve Güneydoğu Anadolu illerinde yoğunlaştığı görülürken, büyükşehirlere ve sanayi merkezlerine yakınlığıyla bilinen iki il dikkat çekti:
- Düzce: 3 milyon 247 bin TL
- Tekirdağ: 3 milyon 316 bin TL
Özellikle İstanbul’a komşu olan Tekirdağ ile sanayi ve lojistik aksında bulunan Düzce, megakente kıyasla sundukları yaklaşık yarı yarıya fiyat avantajıyla Türkiye’nin en erişilebilir ilk 10 ili arasına girmeyi başardı.
