Yüksek finansman maliyetleri ve krediye erişimdeki kısıtlamaların gölgesinde geçen eylül ayında, konut sektöründe hem aylık hem de yıllık bazda dikkat çeken hareketlilikler yaşandı. Pazardaki genel daralmaya karşın, birinci el satışlar ve ipotekli işlemlerdeki sınırlı yükselişler öne çıktı.
Sıfır Konutta Kıpırdanma, İkinci Elde Belirgin Düşüş
Eylül ayında ilk el (sıfır) konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 3,9 artışla 51 bin 519 oldu. Bu rakamla birlikte ilk el satışların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 32,93 seviyesine ulaştı. Sıfır konutlardaki bu kısmi artışta özellikle kentsel dönüşüm kaynaklı hareketliliğin etkili olduğu değerlendiriliyor.
İkinci el konut piyasasında ise düşüş eğilimi daha sert hissedildi. İkinci el satışlar eylülde geçen yılın aynı ayına göre yüzde 15,3 gerileyerek 90 bin 871 adede düştü.
İpotekli Satışların Payı Artıyor Ancak Hacim Sınırlı
Kredili (ipotekli) satışlar, finansman imkanlarının dar olduğu bir ortamda sınırlı bir toparlanma sergiledi. Eylül ayında ipotekli konut satışları yıllık bazda yüzde 5,1, bir önceki aya göre ise yüzde 5,72 artarak 23 bin 397 olarak gerçekleşti.
Toplam satışlar içerisindeki payına bakıldığında ise ipotekli işlemler, geçen yılın aynı ayındaki yüzde 14,18 seviyesinden yüzde 16,43’e yükseldi. Yılın ilk 9 ayındaki kümülatif ipotekli satış oranı ise yüzde 19,4 olarak kayıtlara geçti.
9 Aylık Bilanço: Yüzde 7,2 Daralma
2026 yılının Ocak-Eylül dönemini kapsayan ilk 9 aylık veriler, sektörün genel seyrini net bir şekilde ortaya koyuyor. 2025 yılının ilk 9 ayında 1 milyon 177 bin konut satışı gerçekleşmişken, 2026’nın aynı döneminde toplam satış adedi 1 milyon 92 bin seviyesinde kaldı. Bu verilerle birlikte 9 aylık toplam konut satışlarında yüzde 7,2’lik bir düşüş kaydedildi.
3 Büyükşehirde Satış Grafiği Negatif
Metropollerdeki düşüş eğilimi de yılın ilk 9 ayında sürdü. 2025’in aynı dönemine kıyasla kümülatif konut satışları:
- İstanbul’da: %4,06,
- Ankara’da: %6,4,
- İzmir’de: %8,2 oranında azaldı.
Uzman Değerlendirmesi: Krediye Erişim Kolaylaşırsa Fiyat Baskısı Doğabilir
Verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, konut piyasasının belirgin şekilde yavaşladığına işaret etti. Pazarın yeniden canlanabilmesi için finansmana erişimin kolaylaşması gerektiğini belirten Yazıcı, şu uyarıda bulundu:
“Önümüzdeki dönemde piyasanın hareketlenmesi ancak krediye ulaşmanın biraz daha rahatlamasıyla mümkün olabilir. Ancak böyle bir gevşemenin de konut fiyatlarını yeniden yukarı yönlü bir ivmeye taşıma riski barındırdığını göz ardı etmemek gerekiyor.”
