Talep 20 Bin TL, Bilirkişi Raporu 19 Bin 470 TL
Uyuşmazlık, 1 Kasım 2006 başlangıç tarihli sözleşmeyle kiralanan Etiler’deki bir konut üzerinden başladı. Son olarak aylık 7 bin 650 TL kira ödeyen kiracıya karşı mülk sahibi, bölgenin rayiç değerlerini ve taşınmazın niteliklerini gerekçe göstererek kira bedelinin 1 Kasım 2022 itibarıyla net 20 bin TL olarak tespit edilmesi talebiyle dava açtı.
Dava sürecinde yapılan keşif ve bilirkişi incelemesi neticesinde, taşınmazın aylık emsal kira bedeli 19 bin 470 TL olarak hesaplandı.
“Eski Kiracı” Kriteri Belirleyici Oldu
Yerel mahkeme, bilirkişinin tespit ettiği tutarı doğrudan uygulamak yerine taraflar arasındaki sözleşme süresini masaya yatırdı. Kiracının uzun yıllardır aynı konutta ikamet etmesi, ödemelerini aksatmaması ve taşınmazı özenle kullanması gibi unsurları değerlendiren mahkeme, rapordaki bedel üzerinden yüzde 15 hakkaniyet indirimi yaptı.
Böylece kira bedeli, 1 Kasım 2022 tarihinden geçerli olmak üzere 16 bin 550 TL olarak belirlendi.
Ev Sahibinin İstinaf Başvurusu Reddedildi
Belirlenen tutarı ve uygulanan indirimi yetersiz bulan ev sahibi, kararı istinafa taşıyarak indirimin kaldırılmasını ve kiranın 20 bin TL olarak hükme bağlanmasını istedi.
Dosyayı inceleyen istinaf mahkemesi;
- Taşınmazda yapılan keşif ve hazırlanan bilirkişi raporunun usule uygun olduğunu,
- 2006 yılından bu yana süren kiracılık ilişkisi göz önüne alındığında yüzde 15 oranındaki hakkaniyet indiriminde hukuka aykırılık bulunmadığını,
- Sözleşmede yer alan yıllık artış maddesi sebebiyle davanın süresi içinde açıldığını ve kiracının artış beklentisi içinde olduğunu belirtti.
İstinaf mahkemesi, yerel mahkemenin kararında bir isabetsizlik görmeyerek ev sahibinin başvurusunu esastan reddetti.
Ev Sahibinin Talebi Doğrudan Kabul Görmüyor
Kararın ayrıntılarını değerlendiren davalı kiracı vekili Avukat Gizem Gonce, kira tespit davalarında mal sahiplerinin istediği rakamın doğrudan kabul edileceği yönündeki yaygın algının bu kararla bir kez daha bozulduğuna dikkat çekti.
Gonce, davanın sonucuna ilişkin şu değerlendirmede bulundu:
“Ev sahibi 20 bin TL talep etti, bilirkişi 19 bin 470 TL belirledi. Ancak mahkeme, uzun süreli kiracılık ilişkisini ve hakkaniyeti gözeterek bedeli 16 bin 550 TL’ye çekti. Bu karar, özellikle uzun yıllardır aynı konutta oturan ve ödemelerini düzenli yapan kiracılar açısından hakkaniyet indiriminin ne denli belirleyici olduğunu somut bir şekilde ortaya koyuyor.”
