Yeni düzenleme; konut, arsa, tarla ve ticari mülk satışlarında nakit, havale veya EFT ile ödenecek bedellerin güvenli havuz hesapları üzerinden transfer edilmesini kapsıyor. Sistem sayesinde tapudaki resmi tescil işlemi tamamlanmadan para satıcının hesabına geçmiyor; imza atıldığı anda ise bloke edilen tutar saniyeler içinde satıcıya aktarılıyor. Böylece hem satıcının “mülkü verdim ama paramı alamadım” kaygısı hem de alıcının “parayı gönderdim ama imzadan caydılar” endişesi tamamen ortadan kalkıyor.
“Birikimlerin Güvenliği Fiyat Kadar Önemli”
Sistemin gayrimenkul piyasasındaki dinamikleri baştan aşağı değiştireceğini belirten Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, mülk ediniminin bireyler için hayati bir finansal adım olduğuna dikkat çekti:
“Gayrimenkul yatırımı çoğu kişi için ömür boyu yapılan bir birikimin karşılığıdır. Dolayısıyla anlaşmanın fiyatı kadar, işlemin sorunsuz ve güvenli tamamlanması da hayati önem taşır. Güvenli Ödeme Sistemi, tarafların tapu dairesine adım attığı andan itibaren hissettiği güvensizlik ve soru işaretlerini kökten azaltacak bir adımdır.”
Geleneksel satış süreçlerinde yaşanan gerilimin taraflar arasında ciddi bir güvensizlik yarattığını vurgulayan Doğan, şu değerlendirmede bulundu:
“Bugüne kadarki düzende alıcı ‘parayı gönderirsem ya satıcı imzadan vazgeçerse’ diye kaygılanırken; satıcı ise ‘tapuyu devredersem param hesabıma geçmezse’ endişesiyle bekliyordu. Yüksek bütçeli işlemlerde bu gerilim çok daha üst seviyelere çıkıyordu. Paranın ve mülkiyetin aynı anda el değiştirmesi, piyasada işlem emniyetini bambaşka bir boyuta taşıyacak.”
Sahadaki Başarı İçin Bilgilendirme Şart
Uygulamanın sahada aksaklık yaşanmadan oturması için kamuoyunun ve sektör temsilcilerinin eksiksiz bilgilendirilmesi gerektiğini ifade eden Yaşar Doğan, geçiş sürecindeki sorumluluğa işaret etti:
“Her yeni mekanizmada olduğu gibi burada da en kritik eşik, sistemin halka ve sektöre doğru aktarılmasıdır. Vatandaşın parayı hangi aşamada yatıracağını, hangi kanallarla teyit alacağını ve sürecin adımlarını çok net kavraması gerekiyor. Usul ve esaslar olgunlaştıkça gayrimenkul danışmanlarına da danışanlarını eksiksiz yönlendirme konusunda büyük sorumluluk düşecek.”
Dolandırıcılık, Sahte Para ve Kayıt Dışına Son
Bankacılık sektörü ile Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) entegrasyonuyla hayata geçen sistem, piyasada işlem güvenliğini kurumsal bir zemine oturtuyor:
- Eş Zamanlı Devir: Tapu müdürlüğünde tarafların imzası tamamlandığı an, banka havuzundaki para anlık olarak satıcının hesabına aktarılıyor.
- Nakit Taşıma Riski Bitiyor: Çanta dolusu nakit parayla tapu dairesine gitme zorunluluğu kalktığı için hırsızlık, gasp ve kaybolma riskleri bertaraf ediliyor.
- Sahtecilik Engelleniyor: Elden nakit alışverişlerde karşılaşılan sahte para tuzakları tamamen devre dışı kalıyor.
- Kayıt Dışılık Azalıyor: Para hareketlerinin bankacılık altyapısıyla şeffaf bir şekilde kayıt altına alınması, piyasadaki denetimi ve güven ortamını güçlendiriyor.
