Üç Büyükşehir Enflasyonun Gerisinde Kaldı
Piyasanın lokomotifi konumundaki İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyat artışları genel enflasyon oranının altında seyretti.
- İstanbul: Yıllık artış yüzde 27,76 seviyesinde kalarak enflasyonun 2,01 puan gerisine düştü. Şehirde ortalama metrekare satış fiyatı 68 bin 924 TL oldu.
- Ankara: Yüzde 26,64’lük yıllık artışla enflasyonun 3,13 puan gerisinde kaldı. Başkentte metrekare satış fiyatı 40 bin 444 TL olarak kaydedildi.
- İzmir: Üç büyükşehir arasında enflasyondan en belirgin kopuş İzmir’de görüldü. Yıllık artış yüzde 19,43’te kalırken, TÜFE ile aradaki makas 10,34 puana kadar açıldı. İzmir’de metrekare fiyatı 51 bin 574 TL olarak hesaplandı.
Reel Kazanç Sağlayan 5 İl: Zirvede Şırnak Var
Yıllık yüzde 29,77’lik tüketici enflasyonunun üzerinde değer artışı sunan iller sıralamasında Doğu Anadolu ve Karadeniz ağırlığı dikkat çekti. Şırnak, yüzde 38,25’lik fiyat artışıyla listenin ilk sırasına yerleşerek enflasyonu 8,48 puan aştı.
Enflasyonu geride bırakan 5 il ve yıllık değişim oranları:
- Şırnak: %38,25 (Ortalama metrekare: 29.769 TL)
- Bingöl: %34,50 (Ortalama metrekare: 32.739 TL)
- Kırıkkale: %31,20
- Bartın: %30,83
- Rize: %29,96
En Pahalı İl Muğla, İstanbul İkinci Sırada
Fiyat artış hızında Anadolu illeri öne çıkarken, metrekare bazında en yüksek tutarlar kıyı şeridi ve metropollerde yoğunlaştı. Türkiye’nin metrekare satış fiyatı en yüksek ili 71 bin 767 TL ile Muğla oldu. Muğla’yı sırasıyla İstanbul (68 bin 924 TL), Antalya (55 bin 64 TL), Çanakkale (52 bin 549 TL) ve İzmir (51 bin 574 TL) izledi.
Piyasanın İki Ucu: Muğla ile Kilis Arasında 4,1 Kat Fark
Listenin en alt basamağında ise 17 bin 447 TL’lik metrekare fiyatıyla Kilis yer aldı. Bu verilerle birlikte Türkiye’nin en pahalı ili Muğla’daki ortalama metrekare değeri, Kilis’in yaklaşık 4,1 katına ulaştı.
Metrekare satış fiyatı en düşük beş şehir:
- Kilis: 17.447 TL
- Ağrı: 21.959 TL
- Osmaniye: 22.162 TL
- Malatya: 22.998 TL
- Hakkâri: 23.426 TL
Fiyatı En Az Artan Şehirler
Kilis, yalnızca en düşük ortalama birim fiyata sahip olmakla kalmadı, yüzde 8’lik yıllık artış oranıyla fiyatların en yavaş yükseldiği il konumunda yer aldı. Yıllık bazda artış temposu en zayıf kalan diğer iller Aydın (%10,23), Çanakkale (%11,93), Hatay (%12,26) ve Ağrı (%12,29) oldu. Bu şehirlerdeki getiri oranları yıllık enflasyonun oldukça gerisinde kaldı.
Türkiye Geneli Metrekare Ortalaması 42 Bin TL Sınırını Aştı
Eylül ayında 41 bin 529 TL olan Türkiye geneli ortalama daire metrekare satış fiyatı, ekim ayında yüzde 1,46 artış göstererek 42 bin 134 TL’ye çıktı. Ancak ekim ayındaki aylık tüketici enflasyonunun yüzde 2,58 gerçekleşmesi, ülke genelindeki aylık fiyat artışının da reel anlamda gerilediğini ortaya koydu.
Mevcut veriler; gayrimenkul piyasasında nominal rakamların yükselmeye devam etmesine karşın, alım gücü ve yüksek getiri dinamiklerinin yalnızca sınırlı sayıda yerel pazarda enflasyon karşısında direnç gösterebildiğini gösteriyor.
