Eskiden kiracı ve ev sahiplerinin bütçesinde küçük bir yer tutan apartman ve site aidatları, son yıllarda "ikinci kira" noktasına ulaştı. Ocak ayı yaklaşırken pek çok sitede enflasyonun çok üzerinde, yüzde 75 ila 100 arasında değişen zam oranları konuşulmaya başlandı.
Lüks Semtlerde Aidatlar 10 Bin TL'yi Aştı
Ekonomim’in verilerine göre, özellikle İstanbul’un Beşiktaş, Sarıyer ve Şişli gibi ilçelerinde bazı sitelerin aidatları 10 bin TL barajını aştı. Muğla gibi tatil bölgelerinde ise rekor seviyeler görülüyor.
Yöneticiler, büyük sitelerin gider kalemlerinin yaklaşık %70'ini personel maaşlarının oluşturduğunu belirterek zamları savunsa da, vatandaş için bu yük taşınamaz hale gelmiş durumda.
250 Bin Aile Aidat Yüzünden Taşındı
Kira artışları gündemin ilk sırasındayken, aidatların yarattığı "sessiz göç" istatistiklere yansıdı. TÜİK verilerine göre;
Sadece İstanbul'da 117 bini aşkın aile,
Türkiye genelinde ise yaklaşık 250 bin aile, yüksek aidat yükünü karşılayamadığı için evini bırakıp daha uygun maliyetli bölgelere taşınmak zorunda kaldı.
Mafyavari Yönetimlere ve Toplantı Kararlarına Dikkat
Sektördeki denetim boşluğu, bazı büyük sitelerde "mafyavari" yönetimlerin türemesine yol açtı. Toplantılarda organize şekilde çoğunluğu sağlayarak yönetimi ele geçiren bu gruplar, fahiş aidatlarla kat maliklerini ve kiracıları bezdiriyor.
Uzmanlardan kritik uyarı: Site genel kurullarında alınan fahiş zam kararlarına itiraz etmek istiyorsanız, toplantı tutanağına mutlaka "muhalif şerh" düşmelisiniz. Yazılı şerh düşülmediği takdirde, sonradan dava açmak ve hak aramak hukuken zorlaşıyor.
Devlet Devreye Giriyor: TÜFE Sınırı Geliyor
Milyonlarca vatandaşı bezdiren bu soruna karşı devlet harekete geçti. Sabah gazetesinin haberine göre, konutlardan ofislere kadar herkesi ilgilendiren "Tesis Yönetim Yasası" Meclis gündemine geldi.
Yeni yasa taslağına göre:
Site yönetimleri, genel kurul toplanmadan veya gerekli karar alınmadan TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) üzerinde artış yapamayacak.
Aidatlar devlet güvencesi altına alınacak ve keyfi zamların önüne geçilecek.
Ancak vatandaşın beklediği bu düzenlemenin yasalaşması biraz zaman alabilir. Yasanın 2026 yılında yürürlüğe girmesi bekleniyor. O tarihe kadar site sakinlerinin genel kurullara katılımı ve denetimi büyük önem taşıyor.
