Seçim işlemi kat malikleri tarafından yöneticiyle birlikte yapılmaktadır ve görevi bir sonraki kat maliki genel kuruluna kadar devam etmektedir.
Ayrıca kat malikleri kurulu haklı bir sebebin olması durumunda her zaman denetçinin görevine son verebilir.
Apartmanlarda belirli bir kat sayısından sonra yönetici seçmek zorunlu iken yönetici denetçisi seçmek zorunlu değildir.
Denetçinin görevleri öncelikle yöneticinin görev ve sorumluluklarını yerine getirip getirmediğini denetlemektir.
Söz konusu denetim üç ayda bir yapılabilmekle birlikte, yönetim defterinin, faturaların, makbuzların vb. diğer belgelerin incelenmesini kapsamaktadır.
Yapılan denetim sonunda ise yönetim hakkında ‘Apartman Denetim Raporu’ hazırlayarak düşüncelerini belirtir.
Zorunlu olmamakla birlikte eğer istenirse denetçiye kat malikleri tarafından belirli bir ücret ödenebilir.