Tapuya Güvenen Kazanır
Karara göre, tapuda malik olarak görünen kişiyle işlem yapan alıcı, iyiniyetli ise mülkiyet hakkını kazanacak. Önceki malik, satışın iptali için dava açsa dahi ancak alıcının “kötüniyetli” olduğunu ispat edebilirse sonuç elde edebilecek.
Bu karar, özellikle müteahhitten daire alan vatandaşları ilgilendiriyor. Tapuda adı geçen müteahhitten daire alan kişiler, bu işlemi iyiniyetle yapmışlarsa artık hukuki olarak daha güvende olacaklar.
Uygulamadaki Sorunlara Net Çözüm
Örnek olaylar üzerinden sıkça yaşanan mağduriyetlere bu kararla açıklık getirildi:
-
Arsa sahibi ile müteahhit arasında yapılan ancak tapuda şerh edilmeyen inşaat sözleşmeleri nedeniyle ortaya çıkan satışlarda, müteahhit tapuda kendi üzerine düşen payı üçüncü kişilere satabiliyordu.
-
Bu satışlardan sonra arsa sahipleri, müteahhidin ortadan kaybolmasıyla hak talep ederek dava açıyor, alıcılar mağdur oluyordu.
Yeni kararla birlikte bu zincir artık kırılıyor. Tapuya güvenerek işlem yapan vatandaşların mülkiyet hakkı korunacak.
Tapuya Güven Anayasal Bir Haktır
Yargıtay kararında, “Tapu siciline güven” ilkesinin anayasal teminat altında olduğu açık şekilde vurgulandı. Böylece:
-
Farklı Yargıtay daireleri arasındaki yıllardır süren içtihat farklılıkları giderildi.
-
Halen devam eden davalara ve bundan sonra açılacak uyuşmazlıklara bağlayıcı bir yorum getirildi.
-
Hukuk güvenliği ve öngörülebilirlik artırıldı.
Arsa Sahipleri Dikkat: Şerh Ettirmediğiniz Sözleşme Sizi Korumaz
Karar, arsa sahipleri için de önemli uyarılar içeriyor. Yargıtay, mağduriyet yaşamamak için şu adımların atılmasını öneriyor:
-
İnşaat sözleşmesini tapuya şerh ettirin: Noter onayı yeterli değil; tapuya işlenmesi şart.
-
Geçici tescil şerhi talep edin: Dava açıldığında tapuya konulacak bu şerh, sonradan yapılan satışlarda alıcının kötüniyetli sayılmasına olanak tanır.
Alıcılar İçin Güvenli Satın Alma Rehberi
Gayrimenkul alırken mağduriyet yaşamamak için şu önlemler tavsiye ediliyor:
-
Tapu kayıtlarını ve malik bilgilerini kontrol edin.
-
Kat irtifakı veya iskan durumu hakkında bilgi alın.
-
Piyasa değerinin çok altında satışlara şüpheyle yaklaşın.
-
Tüm işlemleri yazılı ve noter onaylı şekilde yapın.
“Aslen İktisap” Yoluyla Mülkiyet Kazanımı
Kararda, iyiniyetli üçüncü kişinin tapuya güvenerek “aslen iktisap” yoluyla mülkiyet kazandığı belirtildi. Bu kişiler, müteahhidin borçlarından veya usulsüzlüklerinden sorumlu tutulamayacak.
Ancak iyiniyet karinesi, dolandırıcılık, olağan dışı düşük bedelli satışlar gibi durumlarda çürütülebilecek.
