Kiralık konut piyasasında yaşanan anlaşmazlıklar mahkeme koridorlarına taşınırken, dava sonuçlandıktan sonraki süreç de taraflar için kafa karıştırıcı olabiliyor. Yerel mahkemenin ev sahibi lehine verdiği "tahliye kararı", hukuki sürecin bittiği anlamına gelmeyebiliyor. Hukukçular, özellikle İstinaf (Bölge Adliye Mahkemesi) aşamasına ve kiracıların sahip olduğu yasal haklara dikkat çekiyor.
Tahliyeyi Durduran Formül: 3 Aylık Teminat
Mahkeme tarafından tahliye kararı verilmiş olsa dahi, kiracının bu kararı bir üst mahkemeye, yani İstinaf’a taşıma hakkı bulunuyor. Ancak sadece başvurmak, tahliyeyi durdurmak için yeterli değil.
Hukuk uzmanlarına göre; kiracı istinaf başvurusunda bulunur ve aynı zamanda "tehiri icra" (icranın geri bırakılması) talebinde bulunursa süreç değişiyor. Kiracı, genellikle üç aylık kira bedelini teminat olarak dosyaya yatırdığı takdirde, tahliye işlemi İstinaf Mahkemesi'nin vereceği son karara kadar bekletiliyor. Bu durum, ev sahibi için tahliyenin aylar, hatta dosya yoğunluğuna göre daha uzun süre gecikmesi anlamına geliyor.
Depodaki Eşyalar Tahliyeye Engel Mi?
Tahliye süreçlerinde sıkça karşılaşılan bir diğer soru işareti ise kiracının eşyalarının durumu. Özellikle eşyaların bir kısmının depoda olması veya evde tam teşekküllü bir yaşamın sürdürülüp sürdürülmediği gibi detaylar, tarafların aklını karıştırabiliyor.
Uzmanlar, "depodaki eşya" gibi spesifik durumların, tahliye kararının uygulanmasına doğrudan bir engel teşkil etmeyeceği görüşünde. Ancak her hukuki olay kendi içinde özel şartlar barındırdığından, eşyaların konumu tek başına kiracıya ekstra bir hak veya süre kazandırmayabilir. Burada asıl belirleyici olan mahkemenin verdiği karar ve icra dairesinin prosedürleridir.
Hukuki Sorularda Yarım Cümle Tehlikesi
Gayrimenkul hukuku gibi teknik alanlarda, uzmanlara yöneltilen soruların netliği hayati önem taşıyor. Özellikle kısa mesaj veya sosyal medya üzerinden sorulan sorularda cümlelerin yarım bırakılması, sorunun özünü kaybettirebiliyor.
Hukukçular, "Depodaki eşyam..." gibi yarım kalan ifadelerin, olayın hukuki niteliğini değiştirebilecek detayları gizleyebileceği konusunda uyarıyor. Vatandaşların hak kaybına uğramaması için yaşadıkları mağduriyeti tüm detaylarıyla, eksiksiz bir şekilde hukukçulara aktarması gerekiyor.
