Depozito, kiralanan taşınmazın sözleşmeye uygun şekilde teslim edilmesini güvence altına alan bir teminattır. Ancak kimi zaman ev sahipleri, bu teminatı iade etmekten kaçınabiliyor ya da haklı-haksız gerekçelerle kesintiye gidebiliyor. Peki, kiracı depozitoyu nasıl geri alabilir? İşte yasal süreç ve dikkat edilmesi gerekenler:
Depozito Nedir?
Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesine göre, kiraya veren kişi, kiracıdan en fazla üç aylık kira bedeli kadar güvence (depozito) talep edebilir. Bu güvence, kiralanan konutta zarar oluşmaması ve kiracının yükümlülüklerini yerine getirmesi durumunda, kira sözleşmesi sona erdiğinde iade edilmek zorundadır.
Depozito Geri Alınırken İzlenmesi Gereken Adımlar
1. Teslim Tutanağı Hazırlayın
Kiracı, taşınmazı teslim ederken ev sahibiyle birlikte bir teslim tutanağı hazırlamalıdır. Bu tutanakta:
-
Evin durumu
-
Eşyaların sağlamlığı
-
Demirbaşların çalışır halde olup olmadığı belirtilmelidir.
Görsel kayıt (fotoğraf veya video) da ayrıca önemli bir kanıttır.
2. Kira ve Fatura Borcu Olmadığını Belgeleyin
Ev sahibinin, depozitoyu kesintisiz iade etmesi için:
-
Kiracıya ait ödenmemiş kira borcunun,
-
Elektrik, su, doğalgaz gibi fatura borçlarının olmaması gerekir.
Kiracı, bu borçların ödendiğine dair belgeleri saklamalıdır.
3. Bankada Bloke Edilen Depozitolar
Yeni kira sözleşmelerinde, depozito ev sahibi adına değil, bankada özel bir vadeli hesapta tutulabilir. Sözleşme bittiğinde ev sahibi itiraz etmezse, banka bu güvenceyi doğrudan kiracıya iade eder.
4. Ev Sahibi Depozitoyu İade Etmezse Ne Olur?
Ev sahibi, kira sözleşmesi sona erdiği halde depozitoyu iade etmezse kiracı:
-
İcra takibi başlatabilir,
-
Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak depozitonun iadesi için dava açabilir.
Mahkeme, evi zararsız teslim ettiğini belgeleyen kiracı lehine karar verir.
Ev Sahibinin Kesinti Yapabileceği Durumlar
Ev sahibi, aşağıdaki gerekçelerle depozitodan kesinti yapabilir:
-
Kiralanan taşınmazda olağan kullanım dışında zararlar varsa,
-
Eşyalar eksik ya da hasarlıysa,
-
Fatura veya aidat borçları kalmışsa.
Ancak bu kesintilerin makul ve belgelendirilebilir olması şarttır.
Depozito İadesinde Haklarınızı Bilin
Kiracıların, taşınmazı hasarsız ve eksiksiz şekilde teslim ettiklerinde depozito iadesini talep etme hakları vardır. Sözlü anlaşmalar yerine yazılı belgelerle hareket etmek, olası hukuki süreçlerde büyük avantaj sağlar. Bu nedenle kiracılar; sözleşme, ödeme belgeleri ve teslim tutanağını mutlaka arşivlemelidir.
