Yöneticinin Süresi Bittiğinde Ne Olur?
Eğer yeni dönem toplantısı çeşitli geçerli nedenlerle kısa bir süreliğine gecikirse, sadece bu kısa süre boyunca mevcut yönetici görevine geçici olarak devam edebilir. Ancak bu süre hiçbir şekilde ikinci yıl olarak değerlendirilmez. Yani yöneticinin görev süresi resmi olarak sona ermiştir. Süresi dolan bir yöneticinin alacağı kararlar hukuki geçerlilik taşımaz.
Yöneticiler Aidat Zammı Yapabilir mi?
Bir başka önemli konu ise yöneticilerin tek başına aidat zammı yapma yetkisinin olup olmadığıdır. Görevi devam eden bir yönetici dahi, keyfi olarak aidat artışı yapamaz. Yönetici, yalnızca Kat Mülkiyeti Kanunu’nda açıkça belirtilmiş görevleri yerine getirebilir.
Yeni bir aidat zammı gerekiyorsa, yönetici öncelikle yeni bir işletme projesi hazırlar ve bunu tüm kat maliklerine yasada belirtilen şekilde tebliğ eder. Tebliğden sonra yedi gün beklenir. Eğer bu süre içinde hiçbir kat maliki itiraz etmezse, proje yürürlüğe girer. Ancak sadece bir kat maliki bile itiraz etse, bu durumda yönetici toplantı düzenleyerek konuyu kat malikleri kuruluna sunmak zorundadır.
İki Yıllık Yöneticilik Mümkün Değil
“İki yıllık yönetici” diye bir uygulama yoktur. Görev süresi bir yıl ile sınırlıdır ve süresi dolmuş bir yöneticinin kararları tartışmalı hale gelir. Apartman ve site sakinlerinin yöneticilik süresi ve yetkileri hakkında bilgi sahibi olması, hem hak kayıplarının önüne geçer hem de daha sağlıklı bir yönetim sürecini beraberinde getirir.
