Yatırımcıların al-sat odaklı kısa vadeli kazanç yerine düzenli ve sürdürülebilir kira getirisine yöneldiği bu süreçte, şehirler arasındaki makas da açılmaya başladı.
Şehir Şehir Amortisman Süreleri ve Öne Çıkanlar
- Ankara (12 Yıl): Türkiye genelinde en hızlı geri dönüş sunan büyükşehir oldu. İstanbul’a göre daha erişilebilir kalan satış fiyatları ve güçlü seyreden kiralık talebi, başkenti listenin ilk sırasına taşıdı.
- İstanbul (14 Yıl / 199 Ay): Megakentte kira çarpanı kritik eşik kabul edilen 200 ay bandının altına inerek 199 aya geriledi. Özellikle merkezi ve ulaşım akslarına yakın lokasyonlarda kiralık konuta olan canlı talep getiriyi güçlendiriyor.
- Anadolu Şehirleri (14 Yıl): Tekirdağ, Şanlıurfa, Bursa, Adana ve Sakarya gibi merkezlerde amortisman süresi Türkiye ortalaması civarında dengeli bir seyir izliyor.
- Turizm Merkezleri (17 – 19 Yıl): Yüksek konut satış fiyatlarına sahip Muğla, Antalya ve Aydın’da geri dönüş süreleri 19 yılı buluyor. Bu tablo, yalnızca kira geliri hedefleyen yatırımcıların rotasını sahil bandından Anadolu şehirlerine çevirmesini sağlıyor.
Yatırım Kararlarında ‘Değer Artışı’ Değil ‘Nakit Akışı’ Dönemi
Enflasyon karşısında konut satış fiyatlarının sakinleşmesi, kiralık talebinin ise arz kısıtı sebebiyle yüksek kalması yatırımın getiri dinamiğini yeniden şekillendirdi. Sektör temsilcileri, konut piyasasında kısa vadeli sermaye kazancı arayışının yerini düzenli nakit akışı sağlayan kira potansiyeline bıraktığını vurguluyor.
Kira çarpanlarındaki bu düşüş eğiliminin sürmesi durumunda, özellikle metropollerin kira verimi yüksek lokasyonlarında yatırım iştahının artmaya devam etmesi bekleniyor.
REKLAM
