Mevcut Durum: Aynı Eve Birden Fazla İlan Verilebiliyor
Halihazırda yürürlükte olan EİDS yetkilendirme sürecinde mülk sahipleri, e-Devlet üzerinden Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi bulunan birden fazla emlak işletmesine eş zamanlı olarak ilan yayınlama izni tanımlayabiliyor.
Bu durum kayıt dışılığı engellese de dijital ilan platformlarında şu sorunların devam etmesine yol açıyor:
- Fiyat Kirliliği: Aynı konutun farklı emlak ofisleri tarafından farklı rakamlarla ilana çıkması tüketici güvenini zedeliyor.
- Görsel ve Bilgi Karmaşası: Aynı dairenin farklı metrekare, kat veya aidat bilgileriyle mükerrer olarak listelenmesi ilan sitelerinde bilgi kirliliği yaratıyor.
- Pazarlama Rekabeti: Mülk için birden fazla ofisin yetkilendirilmesi, kurumsal hizmet kalitesi yerine “hızlı satma” baskısına ve kontrolsüz fiyat indirimlerine sebep olabiliyor.
Tek Yetkili Emlakçı Modeli Neler Getirecek?
Sektörde tartışılan ve mevzuat hazırlıkları kapsamında değerlendirilen model hayata geçtiğinde:
- Mükerrer İlanlar Tamamen Bitecek: Bir konut için e-Devlet üzerinden yalnızca tek bir yetki belgeli emlak işletmesine yetki verilebilecek; sistem aynı taşınmaz için ikinci bir aktif yetkilendirmeye izin vermeyecek.
- Şeffaf ve Net Fiyat Politikası: İlan platformlarında her portföy tek satırda ve tek fiyatla yer alacağı için yapay fiyat şişirmeleri ve spekülatif farklar engellenecek.
- Sorumlu ve Kurumsal Hizmet: Tek yetkili çalışan gayrimenkul danışmanları, mülkün doğru pazarlanması ve profesyonel değerleme süreçlerinde doğrudan sorumluluk alacak.
- Yetki Süresi Esnekliği: Mülk sahipleri, verdikleri yetkiyi e-Devlet üzerinden süre bitiminden önce diledikleri zaman sonlandırıp başka bir ofisi yetkilendirme hakkını koruyacak.
Uygulamanın yasalaşması halinde, Türkiye genelinde emlak piyasasında kurumsallaşmanın hızlanması ve tüketici mağduriyetlerinin minimuma inmesi bekleniyor.
