Zemin Kattayım, Asansör Ödemem Demek Kanunen Geçersiz
Apartman ve site hayatında en çok tartışılan konuların başında gelen “hizmetten yararlanmama” mazereti, hukuk duvarına çarpıyor. Avukat Ece Serin, aidatın bir “hizmet alımı” değil, mülkiyet hukukundan doğan bir katılım borcu olduğunun altını çizdi.
Zemin katta oturanın ‘asansörü kullanmıyorum’ demesi ya da havuzu kullanmayan bir sakinin bu gideri reddetmesi kanunen mümkün değildir. Aidat ödeme borcu fiili kullanıma değil, malik olma sıfatına dayanır.
Aidatını Geciktirene %5 Gecikme Tazminatı ve İcra Şoku
Aidat borçlarının sadece bir “gecikme” olarak görülmemesi gerektiğini belirten Serin, yöneticilerin yasal yetkilerini hatırlattı:
- Doğrudan İcra: Yönetici, hiçbir ihtar çekmeden borçlu hakkında doğrudan icra takibi başlatabilir.
- Aylık %5 Tazminat: Ödenmeyen aidatlara kanun gereği aylık %5 gecikme tazminatı uygulanır. Bu oran, borcun kısa sürede ciddi rakamlara ulaşmasına neden olur.
Gider Paylaşımında Altın Kural: İşletme Kiracıdan, Demirbaş Malikten
Giderlerin kim tarafından ödeneceği konusundaki karmaşaya da açıklık getiren Serin, kiracı ve ev sahipleri için şu ayrımı yaptı:
| Gider Türü | Örnekler | Sorumlu |
| İşletme Gideri | Temizlik, güvenlik, ısınma, su, günlük bakım | Kiracı (Kira bedeli kadar) |
| Demirbaş Gideri | Asansör yenileme, çatı onarımı, dış cephe mantolama | Kat Maliki (Ev Sahibi) |
Yönetim, alacağını tahsil etmek için hem malike hem de kiracıya başvurabilir. Hatta borç ödenmezse, ilgili bağımsız bölüm üzerine kanuni ipotek dahi konulabilir.
Huzuru Bozan Komşuya Tahliyeye Kadar Giden Yol
“Ev benim, istediğimi yaparım” anlayışının hukukta yeri olmadığını belirten Avukat Ece Serin, komşuluk hukukunun sadece nezaket değil, bir zorunluluk olduğunu ifade etti.
- Neler Yasak? Gece geç saatte yüksek ses, kontrolsüz tadilat, balkonlardan çöp/izmarit atılması ve ortak alanların işgali gibi durumlar hukuki ihlal sayılıyor.
- Yaptırımı Nedir? Mahkeme kararıyla ihlalin durdurulması istenebilir. Eğer rahatsızlık “çekilmez bir hal” alırsa, kanun bağımsız bölümün mülkiyetinin devrine (satışına) kadar gidebilen ağır yaptırımlar öngörüyor.
Haklarınızı Bilin, Sorumluluklarınızı Unutmayın
Toplu yaşamın sürdürülebilir olması için kuralların net olduğunu hatırlatan Serin; kiracıların “malik değilim”, maliklerin ise “kullanmıyorum” diyerek sorumluluktan kaçamayacağını, yasaların bu konuda toplu huzuru koruduğunu vurguladı.