Bir apartmanda kapıcı ile işveren ilişkisi, doğrudan kat malikleri ile kapıcı arasında kurulur. Bu nedenle kapıcının işine son verebilecek asıl yetkili, apartman yöneticisi değil, kat malikleridir.
Bu durumu bir benzetmeyle açıklamak gerekirse: Yöneticinin kapıcının işine tek başına son vermesi, bir fabrikada gece bekçisinin işçiyi işten çıkarmasına benzer. İşveren sıfatı taşımayan birinin, çalışanı işten çıkarma yetkisi yoktur.
Yöneticinin Yetkili Olabileceği Durumlar
Ancak bu genel kuralın bir istisnası bulunmaktadır. Eğer yöneticiye kapıcının iş akdini feshetme yetkisi verilmişse, bu durumda yöneticinin doğrudan işten çıkarma yetkisi doğar. Bu yetki şu iki şekilde tanınabilir:
-
Kat malikleri kurulu kararıyla
-
Apartman yönetim planında açıkça belirtilerek
Bu yetkilerin olmadığı durumlarda ise yöneticinin tek başına kapıcıyı işten çıkarması hukuken geçersiz olur. Ayrıca bu işlemin neden olduğu zararların sorumluluğu da yöneticinin üzerinde kalabilir.
Kapıcının İşten Çıkarılması Gündeme Gelirse
Eğer apartmanda kapıcının işine son verilmesi gerektiği düşünülüyorsa ve yöneticinin bu konuda yetkisi yoksa, yönetici bu durumu gündem maddesi olarak kat malikleri kuruluna taşımalıdır. Toplantı sonucunda çıkan karar doğrultusunda işlem yapılabilir.
Bu süreçte dikkat edilmesi gereken en önemli husus, çalışanla işveren arasında geçerli hukuki prosedürlerin eksiksiz yerine getirilmesidir. Unutulmamalıdır ki, kapıcının görevine devam edip etmeyeceğine son kararı kat malikleri kurulu verir.
