Sektördeki güncel dönüşümü değerlendiren Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut talebini sadece nüfus artışıyla açıklamanın yetersiz kaldığını vurguladı.
- Hanehalkı Büyüklüğü: 2023’te 3,14 kişi olan ortalama büyüklük, 2025 verilerine göre 3,08 kişiye geriledi.
- Yalnız Yaşayanlar: Tek kişilik hanelerin oranı %20,5’e yükselirken, Türkiye genelindeki hanelerin yaklaşık %44’ünü 1 veya 2 kişilik aileler oluşturuyor.
- Talep Profili: Genç profesyoneller, tek yaşayanlar, öğrenciler ve emekliler kompakt konut talebinin ana omurgasını oluşturuyor.
Bütçenin Üçte Biri Konuta Gidiyor
Hanehalkı tüketim harcamalarında konut ve kiranın payı 2023’te %23,9 iken 2025’te %29,3’e sıçradı. Yalnız yaşayan bireylerde ise bu oran %41’e kadar çıkıyor. Yaşam maliyetlerinin artması, tüketicilerin sadece satış veya kira bedeline değil; aidat, ısıtma, soğutma ve bakım gibi toplam işletme giderlerine odaklanmasını zorunlu kılıyor.
Metrekare Değil, Verimlilik ve Fonksiyonellik
Küçük alanların tek başına bir çözüm olmadığını belirten Özelmacıklı, mimari tasarımın önemine dikkat çekti:
“İyi planlanmış 60-70 metrekarelik bir konut, verimsiz tasarlanmış çok daha büyük bir daireden daha kullanışlı olabiliyor. Net-brüt alan dengesi, depolama çözümleri, gün ışığı, balkon kullanımı ve düşük aidat giderleri alıcı kararında ilk sıraya yerleşti.”
Her 5 Göçten Birinin Sebebi: Yaşam Koşullarını İyileştirmek
TÜİK’in iç göç istatistikleri, konut kalitesinin şehir değiştirme kararlarında da belirleyici olduğunu ortaya koyuyor. 2025 yılında iller arası göç eden yaklaşık 2,5 milyon kişinin 510 bini aşkını (her 5 kişiden biri) daha iyi bir konut ve yaşam alanı için taşındı. 60 binden fazla kişi ise doğrudan yeni ev satın aldığı için şehir değiştirdi.
Yatırımda Yeni Rota: 1+1 ve 2+1 Odaklı Akslar
Ulaşım ağlarına, iş merkezlerine ve üniversitelere yakın bölgelerdeki fonksiyonel 1+1 ve 2+1 konutların değer kazanmaya devam edeceğini ifade eden Özelmacıklı, sektörde yeni bir döneme girildiğini belirtti:
“Gayrimenkulde artık ‘Kaç metrekare?’ sorusunun yerini ‘Bu metrekare bana ne sunuyor?’ aldı. Bölgenin bugünkü fiyatını bilmek danışmanlık, yarının kazandıracak konut tipini öngörmek ise uzmanlıktır.”
