Konut Fiyatları Enflasyonun Gerisinde Kalıyor
Geçmiş dönemlerde uygulanan düşük faiz politikaları ve küresel likidite bolluğunun gayrimenkule yapay bir talep yarattığını belirten Yeşilada, o dönemin kapandığını vurguladı. Konut fiyatlarındaki artış hızının artık reel enflasyonun gerisinde kaldığına dikkat çeken deneyimli ekonomist, şu değerlendirmelerde bulundu:
“Konut artık bir yatırım aracı olma niteliğini kaybetti ve bu durum geri dönmeyecek. Şu an piyasadaki satışların büyük bir kısmı ‘ulaşılabilir fiyat’ segmentinde dönüyor. Ancak bu grupta da ciddi bir prim potansiyeli yok; buradaki getiri oldukça sınırlı kalacaktır.”
Konut Sektörünü Bekleyen Büyük Risk: Demografik Dönüşüm
Yeşilada, gayrimenkul sektörünün sadece bugünkü ekonomik verilerle değil, uzun vadeli demografik değişimlerle de sarsılacağını öngörüyor. Türkiye nüfusunun hızla yaşlandığının altını çizen ekonomist, bu durumun uzun vadede konut talebini ciddi oranda azaltacağını ve fiyatlar üzerinde aşağı yönlü bir baskı oluşturacağını belirtti.
Sektördeki bu dönüşüm karşısında kamunun rolüne de değinen Yeşilada, devletin özellikle düşük gelir grupları için ucuz konut üretiminde vitesi artırması gerektiğini söyledi ve bu doğrultuda hayata geçirilen sosyal konut projelerini desteklediğini ifade etti.
Borsa Pahalı, Mevduat Cazip, ABD’de Yapay Zekâ Balonu Var
Açıklamalarında sadece konut piyasasıyla sınırlı kalmayan Atilla Yeşilada, alternatif yatırım araçlarını değerlendirenler için de önemli uyarılarda bulundu:
- Borsa İstanbul: Mevcut seviyelerin “pahalı” olduğunu belirten Yeşilada, şu anki konjonktürde mevduat getirilerinin çok daha cazip olduğunu vurguladı.
- Küresel Piyasalar: Yurt dışı piyasalarda aşırı bir iyimserlik dalgası olduğunu savunan ekonomist, özellikle ABD borsalarında yapay zekâ temalı hisselerde bir balon riski oluştuğuna dikkat çekti.
Yeşilada’nın bu çarpıcı analizleri, Türkiye’de gayrimenkul üzerinden servet büyütme döneminin kapandığını ve yatırımcıların artık rotayı alternatif finansal araçlara çevirmesi gerektiğini açıkça ortaya koyuyor.