4 Kişilik Çekirdek Aile Dönemi Kapanıyor mu?
TÜİK’in Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi (ADNKS) sonuçlarından derlediği verilere göre, 2008 yılında Türkiye’de ortalama hanehalkı büyüklüğü 4 kişi iken, bu rakam çarpıcı bir düşüşle 2025 yılında 3,08 kişiye kadar geriledi.
Asıl dikkat çekici değişim ise yalnız yaşamayı tercih edenlerde görüldü. 2014 yılında toplam hanelerin yüzde 13,9’unu oluşturan tek kişilik hanehalkı oranı, 2025 yılı itibarıyla yüzde 20,5’e yükseldi. Bir başka deyişle, Türkiye’deki her 5 haneden biri artık tek bir kişiden oluşuyor.
Evler Küçüldü: 122 Metrekareden 102 Metrekareye!
Hanehalkı yapısındaki bu radikal değişim, inşaat ve gayrimenkul sektörünün mimari tercihlerine de doğrudan yansıdı. İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD) tarafından yapılan güncel bir araştırma, konut metrekarelerindeki dramatik düşüşü gözler önüne serdi:
- Ortalama Konut Büyüklüğü: 2014 yılında 122 metrekare olan genel konut ortalaması, 2025’te 102 metrekareye düştü.
- Apartman Daireleri: 2010-2025 döneminde ortalama bir apartman dairesinin büyüklüğü 121 metrekareden 97 metrekareye gerileyerek 100 metrekarenin altına indi.
- Müstakil Evler: Sadece bir yıl içinde bile büyük bir değişim yaşandı; 2024’te ortalama 199 metrekare olan müstakil evler, 2025’te 183 metrekareye çekildi.
Üç Büyük İlin Metrekare Şampiyonu Ankara
Araştırma sonuçları, Türkiye’nin üç büyük metropolü arasında konut genişliği açısından ciddi farklar olduğunu da ortaya koydu. En geniş yaşam alanlarını sunan şehir 116 metrekare ortalamasıyla Ankara olurken; megakent İstanbul’da bu oran 92.8 metrekareye, İzmir’de ise 82.2 metrekareye kadar düştü.
Dr. Ahmet Büyükduman: Yatırım Yapacaklar 1+1 ve 2+1 Trendini Iskamamalı
Verileri değerlendiren İGD Yönetici Ortağı Dr. Ahmet Büyükduman, Türkiye’de hanelerin yüzde 20’sinin tek kişi, yüzde 14’ünün ise iki kişiden oluştuğuna dikkat çekti. Demografik dönüşümün konut piyasasının geleceğini şekillendireceğini belirten Büyükduman, şu öngörülerde bulundu:
“Hanehalkı sayısının önümüzdeki yıllarda küçülmeye devam edeceği ve tek kişilik yaşam modelinin daha da artacağı net bir şekilde görülüyor. Bu veriler ışığında, piyasada 1+1 ve 2+1 dairelerin çok daha fazla yaygınlaşacağını öngörebiliriz. Özellikle yatırım amaçlı gayrimenkul alımı yapmak isteyenlerin, gelecekteki bu talep eğilimlerini mutlaka dikkate almaları gerekiyor.”
