Bayram Etkisi Verileri Güçlendirdi
Geçen yıl Kurban Bayramı tatilinin haziran ayına denk gelmesi ve resmi tatil süresinin uzunluğu nedeniyle tapu tescil süreçlerinde yavaşlama yaşanmıştı. Bu yıl ise bayramın mayıs ayında kutlanması, haziran ayının tam kapasiteyle çalışılmasını sağladı.
Bu durumun yıllık kıyaslamadaki rakamları yukarı taşıdığını belirten Hakan Şişik, şu analizde bulundu:
“Geçen yılın takvim etkisi, bu yıl yıllık karşılaştırmada haziran verilerini çok daha güçlü gösteriyor. Ancak takvim etkisinden arındırılmış rakamlara odaklandığımızda, pazarın aslında kendi doğal ve dengeli seyrini başarıyla koruduğunu görüyoruz.”
Krediye Erişim Sınırlı, Alternatif Modeller Lokomotif
Haziran ayında ipotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %72,1 oranında artarak 25 bin 993 adet seviyesine ulaştı. Bankacılık kanadındaki bu hareketliliğe rağmen, ipotekli satışların toplam pazar içindeki payı %20 seviyesinde kaldı.
Piyasanın asıl sürükleyici gücünün “diğer satışlar” kategorisindeki esnek çözümler olduğunu ifade eden Şişik, müteahhitlerin üstlendiği yapıcı role dikkat çekti:
- Şirket İçi Vadeli Ödeme Planları: Banka kredisine ulaşamayan konut alıcıları için en büyük çıkış kapısı oldu.
- Senetli Satışlar ve Esnek Çözümler: İnşaat firmalarının kendi bünyesinde sunduğu kolaylıklar piyasayı canlı tuttu.
- Köprü Görevi: Finansmana erişimin zor olduğu bu dönemde müteahhitlerin kolaylaştırıcı duruşu, vatandaşın konut sahibi olmasını kolaylaştırdı.
Yüksek Yapım Maliyetleri Alıcıyı İkinci Ele Yönlendiriyor
Sektördeki güncel eğilimleri de yorumlayan AYİDER Başkanı, birinci el ve ikinci el konut satışları arasındaki makasın açılmasına değindi. İnşaat maliyetlerindeki yüksek seyrin yeni konut fiyatlarına yansıması nedeniyle, vatandaşların bütçelerine daha uygun olan ikinci el konut seçeneklerine yöneldiğini belirtti.
Sonbaharda Altından Gayrimenkule Dönüş Hızlanacak
Yılın ilk yarısına (Ocak-Haziran dönemi) bakıldığında, toplam satışlarda geçen yıla oranla %3,1’lik hafif bir gerileme göze çarpıyor. Buna karşın, ilk 6 aylık dönemde ipotekli satışlarda yaşanan %32’lik güçlü artış geleceğe yönelik olumlu sinyaller veriyor.
Yatırım araçları arasındaki geçişlerin konut piyasasını destekleyeceğini öngören Hakan Şişik, önümüzdeki döneme dair beklentilerini şu sözlerle tamamladı:
“Yatırımcıların altındaki kazançlarını realize ederek yavaş yavaş yeniden güvenli liman olan gayrimenkule geçiş yapmaya başladığını gözlemliyoruz. Bu trendin de etkisiyle, özellikle eylül ayı itibarıyla satış grafiğinin yukarı yönlü ivme kazanacağını ve ilk yarıyıldaki %3,1’lik farkın sonbaharda rahatlıkla kapanacağını öngörüyoruz.”
