Komisyonlar Nasıl Belirliyor?
Emlak Vergisi’ne esas olan rayiç bedeller, her belediyede kurulan Arsa ve Arazi Takdir Komisyonları tarafından belirleniyor. Bu komisyonlar;
- Belediye Başkanlığı’ndan 2 temsilci (biri başkan),
- Vergi Dairesi’nden 2 üye,
- İstanbul Ticaret Odası’ndan 1 temsilci,
- İlgili mahalle muhtarı,
- Tapu Müdürlüğü temsilcisi olmak üzere toplam 7 kişiden oluşuyor.
Komisyon üyeleri, ilçelerdeki konut ve arsa fiyatlarını; tapu kayıtları, emlak ilan siteleri ve saha çalışmaları gibi kaynaklardan elde edilen verilerle analiz ediyor. Yapının büyüklüğü, yaşı, bulunduğu bölge gibi faktörler göz önünde bulundurularak metrekare bazlı rayiç bedeller belirleniyor. Ayrıca, son dört yılın enflasyon oranları ve yeniden değerleme oranı da hesaplamalara dâhil ediliyor.
Kararlar Nasıl Onaylanıyor?
Komisyon, çoğunlukla karar aldıktan sonra, muhalefet şerhi konulabiliyor. Hazırlanan metrekare birim değerleri, nihai onay için Valilik bünyesindeki İl Arsa Takdir Komisyonu’na gönderiliyor. Onaylanan kararlar, 30 Haziran itibariyle mükelleflere bildirilmeye başlandı.
Vergi Artışına İtiraz Hakkı ve Yeni Yargı Yolu
Geçmişte, takdir kararları kendisine tebliğ edilmeyen vatandaşların dava açma hakkı yoktu. Ancak Anayasa Mahkemesi’nin 2024 yılında aldığı kararla bu uygulama değişti. Artık, bildirimin yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, vatandaşlar doğrudan dava açabiliyor.
Takdir edilen rayiç bedellere karşı açılacak davalarda son başvuru tarihi normalde 30 Temmuz olarak belirlenmişti. Ancak bu tarih adli tatile denk geldiğinden, dava açma süresi 7 Eylül 2025 tarihine kadar uzatıldı. Dava açma süresi kamu düzenine ilişkin olduğundan, bu tarihe kadar dava açılmadığı takdirde hak kaybı yaşanacak.
Vergi Artış Oranı Ne Kadar Olacak?
Emlak vergisindeki artış oranı, rayiç bedel artışlarının tamamı üzerinden yapılmıyor. Mevzuata göre, belirlenen yeniden değerleme oranının sadece %50’si vergi artışına yansıtılabiliyor. Buna rağmen bu yıl yapılan yüksek değerlemeler, önümüzdeki dört yıl için emlak vergilerinde hissedilir artışların yaşanacağına işaret ediyor.
İlgili YouTube Videomuz
