Vergi Bildirimi ve Ödeme Süreci Kolaylaştı
Emlak vergisi işlemleri artık oldukça basit. Gayrimenkul edinildiğinde, sadece edinim yılının sonuna kadar ilgili belediyeye bildirim yapılması yeterli. Eğer taşınmaz son üç ayda edinilmişse, bildirim takip eden üç ay içinde yapılabiliyor. Bildirim sonrası vergi mükellefiyeti ertesi takvim yılında başlıyor.
Vergi ödemeleri, belediyelerin internet siteleri ya da e-Devlet üzerinden kolayca gerçekleştirilebiliyor. Sistem, taşınmazın özelliklerine göre tahakkuk eden vergiyi otomatik olarak hesaplıyor.
Yeni Binalarda İlk 5 Yıl Vergi İndirimi
Yeni inşa edilen binalarda, ilk 5 yıl boyunca emlak vergisi yüzde 75 indirimli, yani sadece dörtte biri oranında uygulanıyor. Bu uygulama, yapı kullanma izin belgesi (iskan) alındıktan sonra başlıyor.
Kimler Emlak Vergisinden Muaf?
Bazı vatandaşlar emlak vergisinden tamamen muaf tutuluyor. İşte muafiyet şartları:
- Hiçbir geliri olmayanlar,
- Emekliler,
- Gaziler,
- Şehitlerin dul ve yetimleri,
- Sadece tek meskeni olanlar,
- Söz konusu konutun brüt alanı 200 metrekareyi geçmiyorsa.
Emekliler açısından bir istisna var: Eğer tek gelir kaynağı sosyal güvenlik kurumlarından alınan emekli aylığı ise, bu kişiler de vergiden muaf tutuluyor.
Vergi Oranları Neye Göre Belirleniyor?
2025 yılı itibarıyla emlak vergisi oranları şu şekilde uygulanıyor:
- Meskenlerde: Binde 1,
- Diğer binalarda: Binde 2,
- Arazide: Binde 1,
- Arsalarda: Binde 3.
Ancak bu oranlar büyükşehir belediyesi sınırları içinde iki katına çıkıyor.
Çevre Temizlik Vergisi ile Birlikte Ödeniyor
Konut sahiplerinin ödemekle yükümlü olduğu çevre temizlik vergisi de emlak vergisiyle birlikte tahsil ediliyor. Yani 2 Haziran’a kadar yapılan ödemelerde bu vergi de otomatik olarak ödenmiş olacak.
İkinci Taksit Ne Zaman?
Emlak vergisinin ikinci taksiti ise kasım ayında ödenecek. Bu yıl, 30 Kasım Pazar gününe denk geldiğinden, son ödeme tarihi 1 Aralık Pazartesi olacak.
