Emlak Komisyonunun Yasal Sınırı Nedir?
Taşınmaz ticareti ve emlak danışmanlığı hizmet bedellerinin yasal mevzuatla net bir şekilde çizildiğini belirten Olcay Selvi, Ticaret Bakanlığı’nın Taşınmaz Ticareti Hakkındaki Yönetmeliği’ne dikkat çekti. Borçlar Kanunu kapsamında danışmanlık hizmetinin niteliğinin belirlendiğini ancak oranların yönetmelikle düzenlendiğini ifade eden Selvi, kiralama işlemlerinde emlak komisyonunun en fazla bir aylık kira bedeli kadar olabileceğini vurguladı. Satış işlemlerinde ise bu tavan oran en fazla %4 olarak uygulanıyor.
Komisyonu Sadece Kiracı mı Öder?
Sektördeki en büyük yanlış algılardan biri, emlak komisyonunun yalnızca kiracı tarafından ödeneceği düşüncesi. Mevzuata göre, aksi yönde bir sözleşme veya anlaşma yapılmadığı sürece kiralama hizmet bedelinin taraflar (ev sahibi ve kiracı) arasında paylaştırılması da mümkün.
Konunun iktisadi arz-talep dengesiyle doğrudan ilişkili olduğunu belirten Selvi, şu değerlendirmelerde bulundu:
“Dünyadaki uygulamalarda da kiralama hizmet bedeli genellikle bir kira bedelidir. Ancak bu bedelin ev sahibi mi yoksa kiracı tarafından mı ödeneceği tamamen piyasadaki arz-talep dengesine bağlıdır. Konut arzının yüksek olduğu piyasalarda emlak hizmet bedelini ev sahipleri üstlenir. Türkiye’deki mevcut piyasa şartlarında kiralık konut bulmak zor olduğu için bu yük çoğunlukla kiracının üzerine kalmaktadır.”
Yasal Tavanın Üzerindeki Talepler Hukuka Aykırı!
Emlak danışmanlarının yasal tavan sınırını aşan komisyon taleplerinin kesinlikle hukuka aykırı olduğunun altını çizen uzmanlar, yetki belgesine sahip, vergisini ödeyen ve işini mevzuata uygun yapan emlak danışmanlarının hakkı olan hizmet bedelini talep etme yetkisi bulunduğunu hatırlatıyor. Kiracıların, kendilerinden talep edilen komisyon miktarlarında yasal sınırı kontrol etmeleri ve belgesiz veya aşırı ücret talep eden uygulamalara karşı dikkatli olmaları büyük önem taşıyor.
