Bankaların “aylık taksit tutarı, hane halkı toplam gelirinin %40’ını geçmemeli” kriterini baz alarak; TCMB’nin konut fiyat endeksi, BDDK’nın kredi limit düzenlemeleri ve kamu bankalarının sunduğu güncel faiz oranları ışığında bir simülasyon hazırladık. İşte en çok konut satılan 10 ilde ev sahibi olabilmek için gereken minimum hane geliri tablosu:
Megakentte Ev Sahibi Olmak Lüks Oldu
- İstanbul: listenin zirvesindeki yerini koruyor. İstanbul’da ortalama 100 metrekarelik bir konutun değeri 7 milyon 940 bin TL seviyelerinde. BDDK kuralları gereği, ilk evini alacak bir kişi bu tutarın en fazla %70’i için kredi kullanabiliyor. Bu da 2 milyon 382 bin TL peşinat demek. Geri kalan tutar için 10 yıl vadeli kredi çekildiğinde, aylık taksit 153 bin 460 TL’ye ulaşıyor. Sonuç olarak, İstanbul’da ortalama bir ev alabilmek için haneye girmesi gereken minimum tutar 383 bin 650 TL.
- Ankara: Başkentte 100 metrekarelik bir evin ortalama fiyatı 4 milyon 410 bin TL. %90 oranında kredi imkanıyla 441 bin TL peşinat ödenirken, kalan borcun aylık taksiti 109 bin 587 TL oluyor. Ankara’da ev hayali kuran bir ailenin aylık geliri en az 273 bin 967 TL olmalı.
Fiyat 5 Milyonu Aşınca Kredi Oranı Değişiyor
Evin değeri 5 milyon TL sınırını geçtiğinde, kredi kullanım oranları %80’e düşüyor. Bu durum Ege ve Akdeniz’in gözde illerinde tabloyu şöyle şekillendiriyor:
- İzmir: Ortalama ev fiyatı 5 milyon 251 bin TL. Yaklaşık 1 milyon TL peşinat sonrası aylık ödemeler 115 bin 987 TL civarında seyrediyor. Beklenen hane geliri ise 289 bin 967 TL.
- Antalya: Turizmin kalbinde 100 metrekarelik bir daire 5 milyon 445 bin TL. Aylık 120 bin 272 TL taksit ödeyebilmek için hanenin en az 300 bin 680 TL geliri olması şart.
Anadolu İllerinde Durum Ne?
Sanayi ve ticaretin merkezi olan diğer illerde ise rakamlar nispeten daha erişilebilir görünse de halen yüksek bir gelir profili çiziyor:
| İl | Ortalama Fiyat (100 m²) | Aylık Taksit (10 Yıl) | Gereken Min. Hane Geliri |
| Kocaeli | 4.235.000 TL | 105.238 TL | 263.095 TL |
| Bursa | 3.930.000 TL | 97.659 TL | 244.147 TL |
| Tekirdağ | 3.900.000 TL | 96.914 TL | 242.285 TL |
| Mersin | 3.700.000 TL | 91.944 TL | 229.860 TL |
| Konya | 3.485.000 TL | 86.601 TL | 216.502 TL |
| Gaziantep | 3.120.000 TL | 77.531 TL | 193.827 TL |
Gaziantep, incelenen iller arasında 193 bin 827 TL’lik hane geliri beklentisiyle en düşük maliyetli seçenek olarak öne çıkıyor. Ancak genel tablo, kredi kullanarak ev sahibi olmanın orta gelir grubunun üzerindeki bir kesime hitap ettiğini açıkça gösteriyor.
