Hukukçu Mehmet Ali Harvati, canlı yayında yaptığı açıklamalarda, bu dönemde en çok merak edilen sorulardan biri olan “Ev sahibi kiracıyı erken tahliye edebilir mi?” sorusuna hukuki dayanaklarıyla yanıt verdi.
Borçlar Kanunu Kiracı Lehine Düzenlenmiştir
Harvati, Türk Borçlar Kanunu’nun esasen kiracıyı koruyan bir yapıya sahip olduğunu belirterek, Yargıtay’ın da kiracı lehine yorum ilkesini benimsediğini vurguladı. Ancak, kiracının yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda, ev sahibinin belirli şartlarda tahliye talep edebileceğini ifade etti.
Kira Bedelinin Ödenmemesi Tahliye Sebebi
Hukukçu Harvati’ye göre, kiracının en temel yükümlülüğü kira bedelini zamanında ödemektir. Genellikle kira sözleşmelerinde ödemenin her ayın 1’i ile 5’i arasında yapılması gerektiği belirtilir.
Kiracı bu süre zarfında ödemeyi yapmazsa, ev sahibi icra takibi başlatabilir. Tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içinde ödeme yapılmazsa, ev sahibi dava açarak tahliye sürecini başlatabilir.
İki Haklı İhtar Yöntemi ile Erken Tahliye Mümkün
Erken tahliyeyi mümkün kılan bir diğer durumun “iki haklı ihtar” yöntemi olduğunu açıklayan Harvati, şu bilgileri paylaştı:
“Bir yıldan az süreli kira sözleşmelerinde, bir yıl içinde iki kez haklı ihtar çekilmesi gerekir.
Bir yıl veya daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise uzayan kira dönemlerinde iki haklı ihtar çekilmesi, tahliye talebi için yeterlidir.”
Harvati, bu ihtarların genellikle kira ödemelerinde gecikme nedeniyle yapıldığını, kiracının iki farklı dönemde ödeme geciktirip ihtar alması durumunda erken tahliye şartlarının oluştuğunu belirtti.
Tahliye Mümkün Ama Şartlı
Sonuç olarak Harvati, ev sahibinin kiracıyı erken tahliye edebilmesinin belirli yasal şartlara bağlı olduğunu ve bu sürecin yalnızca kira bedelinin ödenmemesi veya iki haklı ihtar gibi somut durumlarda uygulanabileceğini hatırlattı.