Varlık Gayrimenkul Kurucusu Erhan Yılan, piyasadaki mevcut durumu değerlendirerek önemli uyarılarda bulundu. Yılan, “Fiyatlar gerçekçi seviyelere gelmediği sürece ticaret imkânı kalmıyor. Mülk sahipleri, geçtiğimiz yılın fiyat artışlarının hâlâ devam ettiğini düşünüyor ama piyasa bunu artık kabul etmiyor” dedi.
"Gerçeklerden Uzak Beklentiler Alım-Satımı Tıkıyor"
Konut satışları ve kiralamalarda yaşanan yavaşlamanın temel nedeninin mülk sahiplerinin gerçek dışı fiyat beklentileri olduğunu vurgulayan Yılan, şu ifadeleri kullandı:
“Piyasada ciddi bir beklenti yanılgısı var. Geçmiş dönemin hızlı artışlarını referans alıp bugün hâlâ aynı rakamları isteyen mülk sahipleri alıcı bulamıyor. Kiralamalarda da benzer bir tablo söz konusu. Bölge ortalamasının çok üzerinde belirlenen kiralar nedeniyle daireler aylarca boş kalıyor. Bu durum, yatırımcının yıllık getiri hedefini düşürüyor ve kârlılığı ciddi şekilde sarsıyor.”
"Boş Kalan Daire, Yatırımcının Kâr Hesabını Bozuyor"
Kira getirisi odaklı yatırım yapanların da bu ortamda önemli gelir kayıpları yaşadığını belirten Yılan, şunları söyledi:
“Bir ev sahibi, 25 bin TL kira beklediği dairesini 2 ay boyunca kiraya veremediğinde aslında 50 bin TL zarar ediyor. Bu da yıllık gelirde yüzde 15-20 kayıp anlamına geliyor. O nedenle fiyatlar, bölge ortalaması ve piyasa talebiyle uyumlu olmalı.”
"Makul Fiyatlarla Hâlâ Hızlı Satış ve Kiralama Mümkün"
Yılan, piyasada hâlâ hareketlilik olduğunu ancak fahiş fiyatların ticareti tıkadığını vurguladı:
“Talep var ama aşırı fiyat talep eden mülk sahipleri alıcıyı kaçırıyor. Makul fiyatlandırılan mülkler hâlâ hızla el değiştiriyor. Bekledikçe değer kazanmak bir yana, mülk elde kalıyor ve uzun vadede ciddi zarar doğuyor.”
"Profesyonel Destek Almadan Fiyat Belirlemeyin"
Ev sahiplerine ve yatırımcılara profesyonel destek almadan fiyat belirlememeleri yönünde çağrıda bulunan Yılan, sözlerini şöyle tamamladı:
“Doğru fiyat tespiti, bölge raporları, emsal değerler ve talep analizleriyle yapılmalı. Profesyonel analizle desteklenmeyen fiyatlar hem zamanı hem de parayı boşa harcatıyor. Piyasa dışı beklentiler, mülk sahiplerine kazanç değil, kayıp getiriyor.”
