Geçtiğimiz 2025 yılını yıllık bazda yüzde 8,7 artışla ve 3,3 milyonun üzerinde tarihi bir rekorla kapatan sektör, yeni yılda alıcıların geri çekilmesiyle karşı karşıya kaldı.
Yılın En Yüksek Satışı Nisanda Görüldü, Mayısta Bayram Freni Yaşandı
2026 yılının ocak-mayıs dönemine ait aylık satış istatistikleri incelendiğinde, piyasadaki dalgalanma net bir şekilde göze çarpıyor. Yılın ilk 5 ayında gerçekleşen satışların aylara göre dağılımı şu şekilde oldu:
- Ocak: 204 bin 884
- Şubat: 222 bin 842
- Mart: 200 bin 529
- Nisan: 234 bin 468 (Yılın zirvesi)
- Mayıs: 167 bin 48 (9 günlük Kurban Bayramı tatili etkisiyle en düşük seviye)
Yılın ilk 5 ayı itibarıyla son yılların tablosuna bakıldığında ise 2026 yılı, pandeminin etkilerinin sürdüğü 2021 yılından (918 bin 918 satış) sonraki en düşük performansı sergiledi. Geçmiş yılların ocak-mayıs dönemi satış sayıları ise şöyle kayıtlara geçmişti:
- 2025: 1 milyon 196 bin 100
- 2024: 1 milyon 58 bin 840
- 2023: 1161 bin 159
- 2022: 1 milyon 207 lat 785
Satışlar Düştü, Tapu Harcı Gelirleri Yüzde 69,5 Artı
Gayrimenkul satış adetlerindeki düşüşe rağmen, artan gayrimenkul değerleri ve güncellenen matrahlar sayesinde devletin kasasına giren tapu harcı gelirlerinde rekor artış yaşandı.
Yılın ilk 5 ayında tapu dairelerinde toplam 7 milyon 786 bin 716 işlem gerçekleştirildi. Bu işlemlerden elde edilen toplam harç geliri, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 69,5 artarak 87 milyar 112 milyon 415 bin liraya ulaştı. Devletin elde ettiği bu dev gelirin aslan payını ise 82,7 milyar lira ile yine satış işlemleri oluşturdu.
Tapuda En Çok Hangi İşlemler Yapıldı? İlk 5 ayda yapılan 7,7 milyonu aşkın işlemin dağılımında öne çıkanlar:
- Satış: ~1 milyon 30 bin
- İpotek: +507 bin
- İntikal: ~163 bin
- Düzeltme: ~67 bin
- Kamulaştırma: 35,4 bin
- Ayırma (İfraz): 22 bin
- Bağış: 16,1 bin
Diğer işlemler (Sorgulama, şerh vb.): ~5,9 milyon
Uzmanlar, yüksek faiz ortamı, krediye erişimdeki kısıtlamalar ve fiyatlardaki doymuşluk hissinin alıcıları temkinli olmaya ittiğini belirtiyor. Önümüzdeki aylarda faiz politikaları ve konut arzındaki gelişmelerin piyasanın yönünü tayin etmesi bekleniyor.