Kiracının bildirdiği tahliye tarihinin kiralayan tarafından kabul edilmemesi; başka bir ifadeyle, tahliye tarihinin taraflar arasında çekişmeli olması halinde; kiralananın fiilen boşaltıldığını ve anahtarın teslim edildiğini, böylece kira ilişkisinin ileri sürülen tarihte hukuken sona erdirildiğini kanıtlama yükümlülüğü kiracıya aittir.
Anahtarın kiralayana teslimi, hukuki işlemin içerisinde yer alan bir maddi vakıa olmakla birlikte, sözleşmenin feshine yönelik bir hukuki sonuç doğurduğundan, bunun ne şekilde ispat edileceği hususu, yıllık kira bedelinin tutarı esas alınmak suretiyle, dava tarihinde yürürlükte bulunan Hukuk Muhakemeleri Kanununun 200 ve 201.maddeleri çerçevesinde değerlendirilecektir.
Yıllık kira bedeli tutarı senetle ispat sınırının üzerindeyse ve kiralayanın açık muvafakati yoksa bu yön kiracı tarafından ancak yazılı delille ispatlanabilecek tanık dinlenmeyecektir.
Kiralayanın anahtarı almaktan kaçınması ihtimalinde, kiracının yapması gereken, mahkemeden bu yolda tevdi mahalli tayinini isteyip, tayin edilecek yere anahtarı teslim etmek ve durumu kiralayana bildirmektir.
Kiracının kiralananı iade borcu, ancak bu şekilde, durumun kiralayana bildirildiği tarihte son bulacaktır. Aksi takdirde, kiracının, kira parasını ödemek de dahil olmak üzere, sözleşmeden kaynaklanan yükümlülükleri devam edecektir.
Kiralanan yerin anahtar teslimi zilyetliğin geri verilmesi anlamında önem arz etmektedir. Anahtarların halen kiracıda bulunduğu bir durumda kiralayan mecura giremeyecek demektir. Anahtarları teslim edilmemiş bir mecura kiralayanın zorla girmesi beklenemez.
Kiracı içeride değerli eşyaları bulunduğunu iddia edebilir, mecur ikametgahsa konut dokunulmazlığını ihlal şikayetinde bulunabilir veya bunların hiçbiri söz konusu olmasa dahi, kiralayanın mecurun kapısını kırmak/kilitlerini sökmek gibi bir yükümlülük altına sokulması hakkaniyetli olmayacaktır.
Yerleşik Yargıtay ve Bölge Adliye Mahkemesi içtihatlarında da kiralananın hukuken tahliye edildiğinin ve kira sözleşmesinin feshedildiğinin kabul edilebilmesi için anahtar tesliminin gerekli ve zorunlu bir unsur olduğu belirtilmiştir.