Sistemde güvenliği artırmayı ve spekülatif işlemleri engellemeyi hedefleyen yeni kurallar, hem mevcut sözleşmeleri hem de sisteme yeni girecek vatandaşların ödeme planlarını doğrudan etkiliyor.
Sektörde Yeni Dönem: İşte 8 Maddede Yeni Kurallar
- Peşinat Oranı %45’e Yükseldi: Çekilişsiz, erken teslimat modelini tercih edenlerin yatırması gereken minimum peşinat oranı finansman tutarının %40’ından %45’ine çıkarıldı. 2 milyon liralık bir ev için en az 900 bin lira peşinat gerekiyor.
- Erken Teslim Süresi 6 Aya Çıktı: Erken teslimatlı modellerde daha önce 5 ay (150 gün) olan bekleme süresi 6 aya (180 gün) uzatıldı. Peşinat yatırılsa dahi 180 gün dolmadan finansman teslimi yapılamayacak.
- Taksit Belirlemede 1/3 Kuralı: Başlangıçta sembolik taksitler ödeyip son taksitleri şişirme dönemi kapandı. Belirlenen en düşük taksit tutarı, en yüksek taksitin 3’te 1’inden daha az olamayacak.
- Kişi Başına Maksimum İki Sözleşme: 1 Ekim itibarıyla bir müşteri aynı şirkette en fazla bir taşıt ve bir konut/işyeri olmak üzere en çok iki sözleşme yapabilecek.
- Sözleşme Tutarlarına Üst Sınır: Azami sözleşme tutarı taşıtta 6 milyon 250 bin TL, konutta ise 62 milyon 500 bin TL olarak sınırlandırıldı. Tek bir kişinin tüm sözleşme toplamı da 62,5 milyon TL’yi aşamayacak.
- Yüksek Tutarlı İşlemlere Havuz Kotası: Taşıtta 5 milyon TL, konutta 12,5 milyon TL üzeri işlemler “yüksek tutarlı” sayılarak şirketin toplam fon havuzunun en fazla %5’ini oluşturabilecek.
- Atıl Nakit Tutma Yasağı: Tasarruf fon havuzunun sadece binde 2’si nakit olarak tutulabilecek; kalan tüm tutarın kâr payı üreten enstrümanlarda işletilmesi zorunlu hale getirildi.
- Fonlar Düşük Riskli Varlıklarda Korunacak: Toplanan tasarruflar hisse senedi gibi riskli alanlar yerine yalnızca katılım bankası hesapları, altına dayalı olmayan Hazine kira sertifikaları (sukuk) veya risk seviyesi 1-2 olan düşük riskli TL katılım fonlarında değerlendirilebilecek.
Sisteme Dahil Olacakların Bilmesi Gereken 4 Önemli Detay
- Maliyet Hesabı: Faiz olmasa da şirketler %7 ile %14 arasında değişen bir organizasyon ücreti tahsil eder.
- Alternatif Getiri: Peşinatın şirkette bekleyeceği 6 aylık sürede oluşacak getiri kaybı toplam finansman maliyetine eklenerek bütçe yapılmalıdır.
- Cayma Hakkı: Sözleşme imzalandıktan sonra 14 gün içinde herhangi bir gerekçe göstermeksizin ve ceza ödemeksizin sözleşmeden cayma hakkı bulunur.
- Sigorta Kapsamı: Tasarruf finansman şirketlerinde biriken tutarlar, banka mevduatlarında olduğu gibi TMSF sigorta güvencesi kapsamında yer almaz; güvence BDDK denetimi ve katı fon saklama kurallarıyla sağlanır.
REKLAM
