Uluslararası Gayrimenkul Uzmanı Özden Çimen, 2019-2023 döneminde konut fiyatlarının dolar bazında iki katına çıktığını hatırlatarak, günümüzde metrekare fiyatlarının 1100-1200 dolar aralığında dengelendiğini söyledi. Çimen, “Faizlerin düşmesi fiyatları yukarı taşıyabilir. Ancak halen yatırım için uygun bir aralık olduğunu söylemek mümkün” dedi.
Gayrimenkul değerleme uzmanı İbrahim Cihan Kurtulan ise, faiz indiriminin alıcı açısından olumlu görünse de satıcıların bunu fırsata çevirdiğini belirtti:
“Fiyatların objektif ‘Değer Haritaları’ üzerinden belirlenmesi, piyasayı sağlıklı kılar. Aksi halde faiz indirimi fiyat artışlarını tetikleyebilir.”
İstanbul Dışındaki Şehirler ve Tatil Bölgeleri
Konut satışlarının büyük bölümünü İstanbul oluştururken, tatil beldelerinde fiyat artışları dikkat çekiyor. Özden Çimen, özellikle Muğla ve Antalya’da 2020’den bu yana dolar bazında yüzde 100’den fazla kazanç sağlandığını vurguladı. Bu bölgelerde uzun vadeli yatırımın daha makul olduğunu söyledi.
Orta Gelirli Alıcılar İçin Fırsat mı?
Uzmanlara göre orta gelirli kesim için halen zorluklar sürüyor.
Çimen, “Orta gelirli grup için konut finansmanında faiz marjı yüzde 1’in altına düşmeli” dedi.
Kurtulan ise arz sorununa dikkat çekti:
“Yeni konutların çoğu ya lüks ya da sosyal konut segmentinde. Orta gelirlinin talebine uygun üretim artırılmadıkça bu grup için fırsat sınırlı kalacak.”
Krediyle Konut Almak İçin Doğru Zaman mı?
Bankaların kredi limitlerini henüz makul seviyelere çekmediğini söyleyen Çimen, günümüzde alımların çoğunun nakit gerçekleştiğini aktardı.
Kurtulan ise, “Bir alıcının hedeflediği konuta ulaşabilmesi için en az yüzde 40 tasarruf yapması gerekiyor. Bu şart sağlanıyorsa krediyle alım cazip olabilir” dedi.
Hangi Alım Stratejisi Daha Mantıklı?
Uzmanlara göre:
-
2+1 daireler ve sosyal konutlar en çok talep gören segment.
-
Şehir merkezleri yerine çeperdeki konutlar tercih ediliyor.
-
Kampanyalı satışlar, yatırımcı açısından önemli bir fırsat oluşturuyor.
Yurt Dışında Konut Yatırımı Daha Mı Avantajlı?
Türk yatırımcıların ilgisi özellikle Dubai’ye yönelmiş durumda. Yalnızca 2024’te yaklaşık 3 milyar dolarlık alım yapıldığı belirtiliyor.
Çimen, “Vergi avantajı, yüksek kâr marjı ve golden vize gibi ayrıcalıklar Dubai’yi cazip hale getiriyor. Önümüzdeki yıllarda da Türkler için çekiciliğini koruyacak” dedi.